Zuiddijk 253-B 1501 CK Zaandam

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wonen op een plek waar karakter en comfort samenkomen? Dit instapklare appartement, van ca 80 m² maakt deel uit van een sfeervol pand dat is opgesplitst in slechts drie appartementen. Het huis ligt op eigen grond. Deze woning met eigen entree, heeft twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken en een luxe badkamer. Dit goed geïsoleerde huis heeft overal vloerverwarming en is met energielabel A zeer energiezuinig. Er is een fijn balkon van ca 5 m².

WONEN
Zodra je binnenstapt in de royale living met open keuken valt meteen op hoe licht, ruim en zonnig deze ruimte is, er zijn ramen en terrasdeuren aan drie zijden. De massief houtenvloer met vloerverwarming en de strakke afwerking geven de ruimte een comfortabele en moderne uitstraling. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de open keuken, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat waar ontspannen, koken en familie en vrienden ontvangen moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Via de openslaande deur bereik je het balkon.

KOKEN
De moderne open keuken is strak uitgevoerd met een zwart natuurstenen werkblad. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig borrelt, vanuit de keuken blijf je altijd betrokken bij wat er aan tafel gebeurt.
Naast de keuken is een grote bergkast.

SLAPEN
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en garderobekasten. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is eveneens royaal van formaat.

BADEN
De badkamer is modern uitgevoerd en straalt luxe uit dankzij de stijlvolle marmerlook wand- en vloertegels. Er is een inloopdouche met regendouche en een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel.

Het toilet met fonteintje is separaat.
Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-installatie.

BUITEN
Grenzend aan de eetkamer is er een balkon van ca 5 m², en fijne plek om ‘s ochtends een kop koffie te drinken of na het werk van een glas wijn te genieten.

LOCATIE
De woning ligt aan de karakteristieke Zuiddijk, in de populaire Burgemeestersbuurt, op korte afstand van het gezellige centrum van Zaandam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels snel bereikbaar, net als diverse sportverenigingen en fitnesscentra. Liefhebbers van cultuur en horeca kunnen terecht bij het Zaantheater, de Pathé-bioscoop en de vele restaurants, cafés en terrassen in het bruisende centrum. Station Zaandam ligt op circa 8 minuten fietsen en biedt uitstekende treinverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal (ca 12 minuten), Schiphol, Haarlem, Alkmaar en Utrecht. Ook zijn er diverse busverbindingen richting Amsterdam, Purmerend en de omliggende Zaanstreek. Met de auto ben je binnen enkele minuten de A7, A8 en de ring A10, waardoor Amsterdam, Hoorn, Purmerend en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen de Zaan, recreatiegebied Jagersveld en de wereldberoemde Zaanse Schans op korte fietsafstand, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen en varen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE. De VvE is momenteel niet actief en er is geen reservefonds aanwezig. De koper wordt bij overdracht automatisch lid van de VvE.

HIGHLIGHTS
-Bouwjaar 1914;
-Woonoppervlakte ca 80 m²;
-Energielabel A;
-Gelegen op eigen grond;
-Onderdeel van een karakteristiek pand met slechts drie appartementen;
-Eigen entree;
-Royale woonkamer met veel lichtinval;
-Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur;
-Twee ruime slaapkamers;
-Luxe badkamer en separaat toilet;
-Vloerverwarming;
-Balkon van ca 5 m²;
-Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoonclausule zijn van toepassing;
-VvE is slapend;
-Oplevering kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Looking for a home where character meets modern comfort? This beautifully finished, move-in-ready apartment of approximately 80 m² forms part of an attractive period building comprising just three apartments. Situated on freehold land, the property benefits from its own private entrance, two generous bedrooms, a contemporary open-plan kitchen and a luxurious bathroom. Exceptionally well insulated, the apartment features underfloor heating throughout and boasts an excellent Energy Performance Certificate rating of A. A pleasant balcony of approximately 5 m² completes the home.

LIVING
Step into the spacious open-plan living area and you are immediately struck by the abundance of natural light. Windows and French doors on three sides create a bright, airy and welcoming atmosphere. Solid wooden flooring with underfloor heating and a clean, contemporary finish add warmth and comfort. The living room flows seamlessly into the dining area and open-plan kitchen, creating a wonderful space for relaxing, entertaining and everyday family life. French doors lead directly onto the balcony.

COOKING
The modern open-plan kitchen is finished with a sleek black natural stone worktop and equipped with a full range of integrated appliances, including a fridge with freezer compartment, dishwasher, combination oven and induction hob with integrated extractor. Whether preparing an elaborate dinner or enjoying drinks with friends, the open layout ensures you remain connected with your guests at all times.
A large storage cupboard is conveniently located adjacent to the kitchen.

BEDROOMS
The apartment offers two generously proportioned bedrooms. The principal bedroom, situated at the front of the property, comfortably accommodates a king-size bed and large wardrobes. The second bedroom overlooks the quieter rear of the building and is equally spacious, making it ideal as a guest room, home office or children's bedroom.

BATHROOM
The stylish bathroom has been finished to a high standard with elegant marble-effect wall and floor tiles, creating a luxurious feel. It features a walk-in rainfall shower, a contemporary vanity unit and an illuminated mirror.

The WC is separate and includes a wash basin.

There is also a separate utility cupboard housing the washing machine connection and the central heating boiler.

OUTDOOR SPACE
Adjacent to the dining area is a balcony of approximately 5 m², the perfect spot to enjoy your morning coffee or unwind with a glass of wine after work.

LOCATION
The property is situated on the charming Zuiddijk, within the popular Burgemeestersbuurt district and just a short distance from the lively centre of Zaandam. A wide selection of supermarkets, speciality shops and everyday amenities are close by, along with sports clubs and fitness facilities.
For culture and entertainment, the Zaantheater, Pathé cinema and the vibrant cafés, restaurants and terraces in Zaandam town centre are all within easy reach.
Zaandam railway station is approximately an 8-minute cycle away and offers excellent connections to Amsterdam Central (around 12 minutes), Schiphol Airport, Haarlem, Alkmaar and Utrecht. There are also frequent bus services to Amsterdam, Purmerend and the surrounding Zaan region.
By car, the A7, A8 and Amsterdam's A10 Ring Road are only minutes away, providing excellent access to Amsterdam, Hoorn, Purmerend and the wider Randstad area.
For outdoor recreation, the River Zaan, Jagersveld recreational area and the world-famous Zaanse Schans are all within easy cycling distance, offering excellent opportunities for walking, cycling, running, swimming and boating.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The apartment forms part of a small-scale Homeowners' Association (VvE). The association is currently dormant and does not hold a reserve fund. Upon completion of the purchase, the buyer automatically becomes a member of the association.

HIGHLIGHTS
-Built in 1914;
-Approximately 80 m² of living space;
-Energy Performance Certificate rating A;
-Freehold property (no ground lease);
-Part of a characterful building containing only three apartments;
-Private entrance;
-Spacious, light-filled living room;
-Modern open-plan kitchen with integrated appliances;
-Two generous bedrooms;
-Luxurious bathroom and separate WC;
-Underfloor heating throughout;
-Balcony of approximately 5 m²;
-Dormant Homeowners' Association (VvE);
-Ageing, asbestos and non-owner-occupancy clauses apply;
-Available for completion at short notice.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Toon meer Toon minder