Huispedia
80 m2 wonen
4 kamers
A+++

Kaaistraat 7-B

80 m²
4 kamers
A+++
4401 CH Yerseke
Vraagprijs
€ 389.500
€ 4.869/m²
Vraagprijs per m²
€ 351K – 391K
Huispedia Woningwaarde
2026
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

24 dagen te koop
47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
In het hart van Yerseke verrijst De Kruik: een stijlvol en kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit vijf appartementen met lift en een twee-onder-een-kapwoning. Rustig wonen, modern comfort en de sfeer van het dorp komen hier samen. Het plan ligt tussen de Kaaistraat en Emmastraat, met als centraal middelpunt een gezamenlijke groene binnentuin. De architectuur past naadloos in het karakteristieke dorpsbeeld van Yerseke, terwijl de woonbeleving modern, licht en toekomstgericht is. Of u nu kiest voor gelijkvloers wonen, een appartement met dakterras of een woning met tuin: De Kruik biedt meerdere woonvormen voor uiteenlopende doelgroepen. Het complex wordt volledig nieuw gebouwd en nadert zijn oplevering. Een voordeel is dat u geen rentekosten heeft tijdens de bouw, de ontwikkelaar heeft gekozen pas te verkopen bij oplevering. De oplevering staat gepland voor het voorjaar van 2026. Dit project is mede mogelijk gemaakt door de Provincie Zeeland.
Dit comfortabele driekamerappartement op de begane grond is ontworpen voor wie zorgeloos en gelijkvloers wil wonen. De brede woonkamer loopt over in uw eigen buitenruimte. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar, waaronder de twee slaapkamers, het toilet en de berging met witgoedaansluiting. Ook de moderne badkamer is vanuit de hal toegankelijk. De badkamer en toiletruimte worden uitgevoerd met net sanitair en tegelwerk, conform de sanitair brochure. De indeling op de tekening is ter illustratie. Badkamer en toilet kunnen desgewenst nog naar eigen wens worden aangepast via meer- en minderwerk. Veiligheid staat voorop met een videofooninstallatie waarmee u de centrale elektrische toegangsdeur op afstand kunt openen. Dankzij uitstekende isolatie, triple beglazing en een warmtepomp is het appartement helemaal klaar voor de toekomst. De 8 zonnepanelen zijn rechtstreeks op uw eigen meter aangesloten. Parkeren kan op één van de parkeerplaatsen aan de achterzijde op grond welke eigendom is van de VVE of het royale parkeerterrein aan de achterzijde. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, ideaal voor het stallen van uw fiets.
Bijzonderheden:
- Voorlopig energielabel A+++
- Gasloos en toekomstbestendig wonen: volledig all-electric(geen gasaansluiting).
- Lucht-water warmtepomp (Nefit Bosch) met koelfunctie + 170 liter boiler per appartement.
- Vloerverwarming in alle ruimtes, met aparte groepen en thermostaten (woonkamer + slaapkamer).
- 8 zonnepanelen per appartement (420 Wp), aangesloten op eigen meter; omvormer in technische ruimte.
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas voor optimale isolatie.
- Lift aanwezigen nette centrale entree.
- Videofoon installatie(uitgezonderd nr. 7b heeft een eigen entree) + elektrische toegangsdeur op afstand te openen vanuit het appartement.
- Aangelegde binnentuin met beplanting en bestrating rondom de wadi.
- Doorgang naar achterzijde (richting Emmastraat/parkeren) met 7 parkeerplaatsen
- Eigen berging: betonvloer, geïsoleerd, kunststof deur, verlichting + stopcontact (aangesloten op eigen meterkast).
- Strakke wandafwerking: renovlies en gespoten in RAL 9010 (m.u.v. badkamer/wc/berging).
- Inbouwspots in woonkamer/keuken/hal/slaapkamers; toiletspot met sensor/bewegingsmelder.
- Mechanische ventilatie (regelbaar) + gevelroosters; afvoer via dak-doorvoer.
- Keuken naar eigen smaak: woning wordt verkocht zonder keuken, wél met alle standaard aansluitpunten (o.a. 2-fasen Perilex, aparte groep vaatwasser).
- Rookmelders op netstroom met back-up noodvoorziening.
Hardhouten binnendeurkozijnen met stompe binnendeuren
- Strakke plafonds, afgewerkt en gespoten in RAL 9010
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Sanitair inbegrepen: badkamer en toilet. Naar eigen wens middel meer en minder werk aan te passen.
Yerseke is een levendig en geliefd dorp aan de Oosterschelde, bekend om mosselen, oesters, de jachthaven en de dijken. Hier proef je Zeeland op z’n puurst: water, rust, natuur én levendigheid komen samen. Het centrum, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, ligt op korte afstand van De Kruik.
De verbinding met de A58 maakt reizen richting Goes, Kapelle, Middelburg en Bergen op Zoom eenvoudig. Met het water om de hoek en de gezelligheid van het dorp binnen handbereik, is Yerseke een woonplek met karakter en kwaliteit.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.500 v.o.n.
Vraagprijs per m²
€ 4.869
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
240 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 389.500

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 22,1%.

€ 351.000 – 391.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.638/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Zaete 9 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • De Zaete 38 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • De Zaete 54 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12040
€
Hypotheeksom € 389500
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 102,-
Rioolheffing · bewoners € 230,-
Afvalheffing · bewoners € 372,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Kaaistraat 7-B

De WOZ-waarde van Kaaistraat 7-B is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kaaistraat 7-B is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Yerseke: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kaaistraat 7-B in Yerseke ligt tussen de 351.000 en 391.000 euro. Deze waarde is 3.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kaaistraat. Met een vraagprijs van € 389.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kaaistraat 7-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Kaaistraat 7-B waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 351.000 en € 391.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 389.500 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.869 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.944 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 47% van de 15 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Kaaistraat 7-B al te koop?

3 weken, sinds 12 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 80 m² groot. Er zijn 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 350 meter, 5 minuten lopen. Treinstation Kruiningen-Yerseke op 3,6 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Krabbendijke op 10,2 km, 16 minuten rijden. Treinstation Kapelle-Biezelinge op 10,6 km, 16 minuten rijden.

Hoe is het om in Yerseke - Kern te wonen?

Er wonen ongeveer 2.915 mensen. In 40% van de huishoudens woont één persoon. 31% van de huishoudens is een gezin met kinderen.