Breukenweg 31 9494 RW Yde

Goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, garage, carport en een heerlijk ruime tuin, gelegen op een prachtige plek aan de rand van Yde.

Aan de Breukenweg 31 woon je rustig en groen, met aan de achterzijde een fraai uitzicht over de omliggende natuur. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en beschikt over een praktische indeling, drie slaapkamers en volop bergruimte. Ook op het gebied van verduurzaming zijn al verschillende stappen gezet. Zo beschikt de woning over acht zonnepanelen, muur- en vloerisolatie en grotendeels HR++-glas.
De afwerking van de woning is op onderdelen wat traditioneler van karakter en biedt daarmee volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een fijne basis dus voor wie op zoek is naar een degelijk huis met ruimte, een royale tuin en een mooie ligging.

Begane grond
Via de entree met voorraadkast, toilet en trapopgang zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De ruime doorzonwoonkamer profiteert dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van prettig veel daglicht.
De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (2023), vaatwasser (2023) en een boiler die is aangesloten op de cv-installatie. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van HR++-glas, vloerbedekking en radiatoren. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een kiepraam met rooster en mechanische ventilatie zorgen voor de nodige ventilatie. De kitranden in de badkamer worden nog vernieuwd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie (Nefit, 2019) met vuilafscheider en is volop ruimte aanwezig voor het opbergen van spullen. Afhankelijk van de wensen biedt deze verdieping ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte.

Tuin, garage & bijgebouwen
Een van de sterke punten van deze woning is de buitenruimte. De verzorgde tuin biedt veel ruimte en privacy en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het elektrische zonnescherm aan de voorzijde zorgt op warme dagen voor extra comfort.
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met een eigen meterkast en een carport. In de tuin staan bovendien twee vrijstaande houten bijgebouwen: een berging en een schuur met elektra en werkbank. Ideaal voor opslag, het stallen en opladen van elektrische fietsen of voor de enthousiaste klusser. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Wonen in Yde
Yde is een karakteristiek brinkdorp met een rustige en natuurrijke woonomgeving. Direct achter de woning ligt het Bolhuisgat, waar in de zomer gezwommen en in de winter – wanneer de omstandigheden het toelaten – geschaatst kan worden. Ook wandelaars, fietsers, vissers en andere buitenliefhebbers kunnen in de omgeving hun hart ophalen.

Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen en omliggende steden goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A28 zijn onder andere Groningen en Assen vlot te bereiken. Ook het busstation Yde-De Punt ligt op enkele fietsminuten afstand. In het dorp is daarnaast een basisschool aanwezig in het multifunctionele centrum, waarin ook een sportzaal en dorpshuis zijn gevestigd.

Bijzonderheden
*Nefit cv-ketel uit 2019 (eigendom);
*8 zonnepanelen (2022);
*HR++-glas, met uitzondering van het dakraam;
*Muurisolatie met EPS-parels;
*Vloerisolatie met PUR;
*Elektrisch zonnescherm;
*Riool onderhouden in 2024;
*Schilderwerk uitgevoerd in 2024;
*Aangebouwde stenen garage met carport;
*Vrijstaande houten berging en schuur;
*Ruime en verzorgde tuin;
*Fraaie, groene ligging aan de rand van Yde.

Toon meer Toon minder