Huispedia
104 m2 wonen
666 m2 perceel
4 kamers
G

Buorren 43

104 m²
666 m²
4 kamers
G
9089 BJ Wytgaard
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.087/m²
Vraagprijs per m²
€ 379K – 429K
Huispedia Woningwaarde
1939
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Onder de rook van Leeuwarden, in het charmante dorp Wytgaard, staat dit verrassend ruime woonhuis, op een werkelijk unieke locatie.
Met een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen en grenzend aan een perceel dat in de winter dienstdoet als ijsbaan, ervaar je hier het échte buitenleven, frij, rom en mei útsjoch oer it Fryske lân.
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 666m² eigen grond en beschikt over diverse bijgebouwen, waaronder een grote garage, een vrijstaand kantoor met magazijn én een karakteristieke schuur.
De woning ademt authenticiteit en sfeer, met prachtige elementen zoals glas-in-loodramen en sfeervolle kamer en-suite deuren die de voor- en achterkamer met elkaar verbinden.
Tegelijkertijd biedt deze woning een uitstekende basis, maar vraagt zij om modernisatie en afwerking naar de wensen van deze tijd, een unieke kans om hier geheel naar eigen smaak en inzicht een droomplek te creëren.
Indeling van de woning
Begane grond: entree/hal met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal bereik je de voorkamer, welke via de kamer en-suite deuren in verbinding staat met de achterkamer. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de bijkeuken, voormalige natte ruimte die nu dienst doet als opstelplaats voor wasmachine en droger daarnaast bevindt zich het toilet. Via de achterdeur bereik je de tuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
Tweede verdieping: bereikbaar via vlieringtrap, ruimte die ook als slaapkamer te gebruiken is.
Bijgebouwen:
Links van de woning bevindt zich een royale schuur (voormalige timmermanswerkplaats) met een oppervlakte van circa 95m² en een zolder waar vroeger de houtvoorraad werd opgeslagen. De schuur is zowel aan de voor- als achterzijde toegankelijk en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen aanwezig, waaronder een ruime garage met twee zolders en een vrijstaand kantoor met magazijn aan de achterzijde van het perceel. Deze ruimtes zijn royaal en multifunctioneel te gebruiken.
Kenmerken/bijzonderheden:
- energielabel: G;
- perceeloppervlakte: ca. 666m2;
- woonoppervlakte: 171m2;
- aantal slaapkamers: 3;
- glas-in-lood ramen;
- kamer ensuite deuren;
- de strook grond voor de woning evenals de steeg zijn onderdeel van het verkochte;
- woning met veel mogelijkheden.
Ligging/locatie:
In Wytgaard woon je net buiten de drukte, maar met de stad binnen handbereik in alle rust, ruimte.
Binnen 30 minuten fietsen sta je in hartje Leeuwarden waar alle faciliteiten zijn te vinden zoals horeca, winkels, theater en bioscoop.
Uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Sneek zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 379.000 - 429.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1939
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
666 m2
Inhoud
1030 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
douche, toilet

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 425.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 379.000 – 429.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.875/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sânpaed 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hegedyk 10 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Meekeshôf 79 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12310
€
Hypotheeksom € 403000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 373,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 244,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.507,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buorren 43

De WOZ-waarde van Buorren 43 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 57.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buorren en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Buorren 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dorpen Zuid-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 1.61 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Leeuwarden 6.32 km · Treinstation
  • Grou-Jirnsum 7.01 km · Treinstation
  • Deinum 8.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buorren 43 in Wytgaard ligt tussen de 379.000 en 429.000 euro. Deze waarde is 31.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Buorren. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buorren 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.