Weststraat 2 4725 TB Wouwse Plantage

Deze unieke woonboerderij met gastenverblijf op een perceel van bijna 14.000 m2 is gelegen in het buitengebied van Wouwse Plantage tussen Bergen op Zoom en Roosendaal. Dit object geeft veel mogelijkheden. Het kan met meerdere gezinnen worden bewoond. Het kan, binnen de kaders van het vigerende omgevingsplan, worden gebruikt voor een beroep en/of bedrijf aan huis of als Bed and Breakfast. Mogelijkheden genoeg met een woonoppervlak van meer dan 600 m2 en met een bijgebouw (externe bergruimte) van nog eens bijna 350 m2.

Van de stal van de voormalige boerderij is een imposante woning gemaakt waarin al direct de indrukwekkende entree opvalt. Naast de riante living zijn in de voormalige stal een woon-/leefkeuken, bijkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer gecreëerd. De naastgelegen oorspronkelijke boerderijwoning is intact gebleven met een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. In het bijgebouw bevinden zich een garage voor 4 auto’s, een gastenverblijf, een ontspanningsruimte met volledig ingerichte bar en een onbestemde ruimte welke desgewenst de mogelijkheid biedt voor een inpandig zwembad.

Het object is gelegen op slechts enkele autominuten van de autosnelweg A58 richting Rotterdam (ca. 50 minuten), Breda (ca. 25 minuten), Vlissingen (ca. 45 minuten) en Antwerpen (ca. 30 minuten). Zowel het centrum van Bergen op Zoom als Roosendaal zijn met ongeveer 10 autominuten bereikt.

De ligging en de ruimte van dit object maken dat je kunt genieten van het buitenleven en volledig tot rust kunt komen na een drukke werkdag. Mocht deze fraaie woonboerderij met bijgebouw de interesse hebben gewekt, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object.

Indeling
De ingang naar het perceel is aan de Westelaarsestraat gelegen. Via een elektrisch op afstand bedienbare poort rijd je via de oprijlaan naar het binnenterrein waar de auto kan worden geparkeerd.

Woning begane grond
Van de voormalige staldeuren is een indrukwekkende entree gemaakt van de woning. De entree geeft via een dubbele deur toegang tot de riante living. De living is in 2 delen gescheiden door een open haard partij en de bordestrap naar de galerij van de 1e verdieping. Door het hooggelegen plafond/schuine dak geeft de living een enorm gevoel van ruimte. Mede door de in het zicht gebleven balken van de voormalige stal. Een schuifpui geeft de mogelijkheid om de living te verbinden met de tuin. Door de vele raampartijen, deels in de vorm van de oude stalramen, is er veel licht in de living. Het spreekt voor zich dat in de living meerdere zithoeken kunnen worden gecreëerd allen met uitzicht op de rondom gelegen tuin.

Vanuit de living kan via een (oorspronkelijke) staldeur de afgescheiden, grote woon-/leefkeuken worden betreden. De royale U-vormige keukenopstelling is op een verhoging geplaatst en geeft veel kastruimte. Alle in basis benodigde ingebouwde apparatuur is aanwezig. Vanuit de keuken is er via de oorspronkelijk stalramen zicht op de rondom de woning gelegen tuin. De keuken geeft toegang tot een hal waar een toilet, een bijkeuken, een wasruimte en de meterkast zijn gesitueerd. Hiernaast geeft de keuken toegang tot de oorspronkelijke boerderijwoning. Hierin is een volledig woonprogramma aanwezig met een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Eerste verdieping
Via de bordestrap in de living wordt de galerij bereikt van de 1e verdieping. Op de galerij zijn speels gemaakte openingen aanwezig waardoor er zicht is op de living. De galerij geeft toegang tot 5 slaapkamers, een badkamer en een werkkamer. De slaapkamers zijn allen ruim en de royaal bemeten badkamer beschikt over een ligbad, instapdouche, dubbele wastafel ingebouwd in een badmeubel en een toilet. Behalve de werkkamer beschikken alle vertrekken over een dakvenster van 4 ramen wat kan worden geopend en verduisterd. Vanaf de galerij kan via een ‘brug’ de master bedroom worden bereikt. De master bedroom beschikt over een naastgelegen walking closet en een badkamer met inloopdouche met regendouche en handsproeier, hangcloset en dubbele wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel.

Overige verdiepingen
Bijgebouw
Het bijgebouw is destijds geheel vernieuwd en beschikt over een garageruimte met 4 sectionaaldeuren die het mogelijk maken om 4 auto’s binnen te parkeren. Aan de andere kant van het gebouw bevindt zich op de begane grond nog een onbestemde ruimte die de mogelijkheid biedt om een inpandig zwembad te creëren. De raampartijen en een deel van de voorzieningen zijn al aanwezig. Via de garage is de bovenliggende verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf met woonkamer, open keuken, slaapkamer en douche/toilet. Aan de overzijde van de entree van het gastenverblijf bevindt zich de toegang tot een grote ontspanningsruimte met schouwpartij en volledig ingerichte bar.

Tuin
Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en is aangelegd met diverse terrassen, wandelpad, plantenborders, bomen, gazon, fontein en vijverpartij. In de tuin langs de oprijlaan en het wandelpad is verlichting aanwezig.

Bijzonderheden
* Rustig gelegen op 13.780 m2 in de bossen tussen Bergen op Zoom en Roosendaal
* Woning is gecreëerd in de voormalige stal waarbij dak is vervangen en muren opnieuw zijn gevoegd en deels opnieuw opgemetseld
* Oorspronkelijke boerderijwoning is intact gebleven
* Bijgebouw is volledig nieuw gebouwd
* Schilderwerk is in 2025-2026 uitgevoerd
* Woning beschikt over energielabel C
* Meerdere gebruiksmogelijkheden

Toon meer Toon minder