Landeweel 11

Op een fraaie, rustige locatie te Wouw staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning die comfort, energiezuinigheid en woonplezier perfect combineert. Met een energielabel A, een compleet pakket aan isolatie en maar liefst 22 zonnepanelen met een piekvermogen van ca. 6.000 Watt is dit een toekomstbestendige woning waar je zorgeloos kunt wonen, eventueel met een compleet gezin!
Binnen tref je een aangename leefruimte. De gezellige woonkamer staat in directe verbinding met de separate serre / tuinkamer, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De complete woonkeuken is van alle gewenste inbouwapparatuur voorzien en vormt het hart van het huis. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is de woning uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, extra brede douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt ruimte aan een 4e en 5e slaapkamer welke tezamen ook ideaal dienst kunnen doen als werk-, hobby- of logeerkamer.
De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage, een vrijstaande berging en een sfeervolle houten veranda. De strak aangelegde tuin is rijk aan groen, biedt veel privacy en is gunstig gelegen op het zonnige westen – perfect om tot laat in de avond van de zon te genieten.
Met duurzame materialen zoals Trespa boeidelen, royale leefruimtes en een uitstekende ligging is Landeweel 11 een woning die werkelijk alles in huis heeft. Een unieke kans voor wie vrijstaand, comfortabel en energiezuinig wil wonen.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 10 groepen, krachtstoom t.b.v. de tuin, krachtstroom t.b.v. de zonnepanelen, krachtstroom t.b.v. laadpaal, glasvezelaansluiting en aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer voorzien van een houtkachel, airconditioning vv. bewegingssignalen, wandafwerking stucwerk, eikenvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
woonkeuken waarin geplaatst een inbouwkastenwand en in lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van hardhouten fronten en een natuurstenen aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar garage;
bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;
in aluminium uitgevoerde serre / tuinkamer vv. inbouwspots en schuifpui naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop;
hoofdslaapkamer links achter (ca. 13,5 m²), voorzien van airconditioning, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;
slaapkamer links voor (ca. 13,5 m²), wandafwerking spuitwerk en lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
inloopkast rechts achter (ca. 13 m²) met toegang tot de eventuele 3e slaapkamer en een portaal met vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking spuitwerk en lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. dubbele douche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator;
Vanuit de inloopkast een portaal met berging (vv. HR-combiketel) en vaste trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerd dakbeschot in het zicht;
2 slaapkamers (ca. 14 en 12 m²), wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerd dakbeschot in het zicht.
Bijgebouwen:
Inpandige garage met een elektrische sectiedeur, voorzien van een keukenblok en omvormer t.b.v. de zonnepanelen, loopdeur naar keuken.
Tuin:
Aangelegde tuin met veel privacy, gesitueerd op het Westen, terras bestraat met keramische sierbestrating, voorzien van een houten veranda, houten opslag vv. elektra, drain, gazon, in-lite buitenverlichting systeem vv. spots in de tuin;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, aan de achterzijde is de woning voorzien van kunststof boeidelen en deels van Trespa.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen met een gezamenlijk piekvermogen van 6.000 watt.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat 2009, bouwjaar Daalderop), is geplaatst op de 1e verdieping ter plaatse van de bergruimte en voorziet tevens in warmwater.
Diversen:
De verlichting, de rolluiken en de airco is aan te sturen via een Domotica systeem welke per app benaderbaar is. Erg makkelijk en comfortabel dus!