Zwaluwstraat 38 1521 XV Wormerveer

Starters opgelet!

Dit fijne 3-kamer appartement is gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Wormerveer. Het appartement is gelegen op een rustige locatie en is voorzien van 2 slaapkamers, heeft 2 balkons en grote raampartijen welke zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Het appartement is neutraal afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer. Dit appartement is zonder grote investeringen direct te bewonen.

LIGGING
Het appartement is gelegen in Wormerveer Noord met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op ongeveer 5 minuten fietsafstand vindt je de wekelijkse markt op het Marktplein en de Zaanbocht met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Het NS-station Wormerveer is met de fiets ook binnen een paar minuten te bereiken, vanaf dit station gaan om de 15 minuten treinen richting Amsterdam. Het centrum van Amsterdam is met ongeveer 20 minuten te bereiken. Met de auto is er een snelle verbinding naar de A7, A8 & A10 richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam.

WORMERVEER
Wormerveer is een dorp en was tot 1974 een zelfstandige gemeente in de provincie Noord-Holland, gelegen aan de Zaan. Sinds 1 januari 1974 is het een onderdeel van de gemeente Zaanstad. De plaats beschikt over een NS-station. Wormerveer telt circa 12.735 inwoners (2026). De plaatsnaam is een verwijzing naar een veer over de Zaan naar het aan de overzijde gelegen dorp Wormer. Hoewel het veer nu niet meer van toepassing is, is de plaatsnaam in de loop der jaren niet veranderd.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
De woonkamer is aan de voorzijde (west) voorzien van een balkon. De open keuken is voorzien van een net keukenblok in een L-vormige opstelling wat is voorzien van een 4-pits gas op glas kookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De hal is voorzien van een vaste kast, vanuit de hal is de slaapkamer, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
‘Vereniging van Eigenaars van de Flatgebouwen Merelstraat 46 tot en met 60 (even nummers) en Zwaluwstraat 18 tot en met 64 (even nummers) te Wormerveer’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 1976 gesplitst in appartementsrechten en het modelreglement 1973 is van toepassing. De servicekosten bedragen € 172,-- per maand, de verwarming loopt via de blokverwarming (vernieuwd in 2025) van de V.v.E., het voorschot van de stookkosten is € 70,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartementencomplex is gelegen op eigen grond.

AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak: 71,50 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 58 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte (twee balkons): 7 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 190 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1965.
• Isolatie: de woning is voorzien van isolatieglas.
• Separate berging met mogelijkheid voor aansluiten wasmachine.
• 2 balkons, 1 op het westen en 1 op het oosten.
• Verwarming: via blokverwarming (2025).
• Parkeren: er is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat.
• Notaris: Zaanse notaris naar keuze van koper.

Oplevering: in overleg (kan snel).

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This lovely 3-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained apartment complex in Wormerveer. Situated in a quiet location, the apartment features 2 bedrooms, 2 balconies, and large windows that provide pleasant natural light. The apartment has a neutral finish and features neat laminate flooring. This apartment is ready to move into immediately without major investments.

LOCATION
The apartment is located in Wormerveer North, with all amenities in the immediate vicinity. Approximately a 5-minute bike ride away, you will find the weekly market on the Marktplein and the Zaanbocht, with a wide variety of shops and restaurants. Wormerveer train station is also within a few minutes' cycling distance; trains depart from this station every 15 minutes towards Amsterdam. The center of Amsterdam can be reached in approximately 20 minutes. By car, there is a fast connection to the A7, A8 & A10 towards Alkmaar, Purmerend, and Amsterdam. WORMERVEER
Wormerveer is a village and was an independent municipality in the province of North Holland until 1974, situated on the Zaan. Since January 1, 1974, it has been part of the municipality of Zaanstad. The town has an NS train station. Wormerveer has approximately 12,735 inhabitants (2026). The place name refers to a ferry across the Zaan to the village of Wormer, located on the opposite bank. Although the ferry is no longer in operation, the place name has not changed over the years.

LAYOUT
Ground floor:
Secured entrance with intercom, mailboxes, staircase, and access to the storage units.

Second floor:
The living room features a balcony at the front (west). The open kitchen is equipped with a neat L-shaped kitchen unit fitted with a 4-burner gas-on-glass hob, an electric oven, an extractor hood, and a dishwasher. The hallway features a built-in closet; the bedroom, the bathroom, and the separate toilet are accessible from the hallway. The bathroom is equipped with a shower cubicle and a washbasin.

OWNERS' ASSOCIATION
‘Association of Owners of the Apartment Buildings Merelstraat 46 to 60 (even numbers) and Zwaluwstraat 18 to 64 (even numbers) in Wormerveer’ is active, property management is carried out professionally, annual meetings are held, and a Multi-Year Maintenance Plan and House Rules apply. The complex was divided into apartment rights in 1976, and the 1973 model regulations apply. The service costs amount to € 172 per month; heating is provided via the district heating system of the Owners' Association (renewed in 2025); the advance payment for heating costs is € 70 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The apartment complex is situated on freehold land.

DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580)
• Gross floor area: 71.50 m².
• Usable living area: 58 m².
• Building-related outdoor space (two balconies): 7 m².
• External storage space: 6 m².
• Gross volume of the dwelling: 190 m³.

PARTMENTS
• Year of construction: 1965.
• Insulation: the dwelling is fitted with double glazing. • Separate storage unit with the possibility to connect a washing machine.
• 2 balconies, 1 facing west and 1 facing east.
• Heating: via central heating (2025).
• Parking: ample free parking is available on the street.
• Notary: Zaanse notary of the buyer's choice.
Completion: by mutual agreement (can be quick).

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation.

Toon meer Toon minder