Huispedia
95 m2 wonen
130 m2 perceel
4 kamers
B

Wezenland 130

95 m²
130 m²
4 kamers
B
1531 LR Wormer
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 402K – 448K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime tussenwoning met drie grote slaapkamers, een royale achtertuin en vrij uitzicht over het water!
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Wormer staat deze ruime tussenwoning met lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een fijne achtertuin. De woning betreft een voormalige huurwoning en is eenvoudig afgewerkt, waardoor er volop mogelijkheden zijn om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De basis is goed, de woning is volledig geïsoleerd en de vloeren zijn van beton. Een groot pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het water aan de overkant van de straat. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de ruimte voor de badkamer aanwezig. De derde slaapkamer ligt op zolder waar tevens de cv opstelling en opbergruimte op de voorzolder aanwezig is. Ook buiten is er volop ruimte. De woning beschikt over een voortuin en een royale achtertuin op het oosten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra en via de achtergelegen steeg is de tuin eenvoudig achterom bereikbaar.
De ligging is prettig en centraal. Het centrum van Wormer, diverse basisscholen, winkels, sportverenigingen en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Met de auto bereik je Zaandam en Purmerend binnen circa 20 minuten en Amsterdam en Alkmaar binnen ongeveer 30 minuten.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree via hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot raam met vrij uitzicht over het water aan de overkant van de straat. Verder zijn er een praktische bergkast onder de trap, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft via een tussenhal toegang tot de achtertuin. De royale tuin ligt op het oosten en beschikt over een stenen berging met elektra. Via de achtergelegen steeg is de tuin tevens achterom bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de ruimte voor de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuw Velux dakraam en een inloopkast met veel opbergruimte.
Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Ruime voorzolder met dakraam en een kast met de cv-opstelling. Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde ruime slaapkamer, ook voorzien van een nieuw Velux dakraam.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985
- Woonoppervlakte ca. 95 m², inhoud ca. 331 m³
- Perceeloppervlakte ca. 130 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas, 2018)
- Betonnen vloeren op alle verdiepingen
- Drie Velux dakramen recent geplaatst
- Royale achtertuin op het oosten
- Ruime stenen berging met elektra en achterom
- Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde
- De huidige situatie dient door het Kadaster te worden ingemeten en de percelen dienen te worden gesplitst. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De genoemde perceeloppervlakte betreft een geschatte grootte
- Vaste projectnotaris: Zaannotarissen
- In de koopovereenkomst worden een zelfbewoningsclausule en een anti-speculatiebeding opgenomen
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 402.000 - 448.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
130 m2
Inhoud
334 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 400.000
  2. 18-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 402.000 – 448.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.463/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wezenland 209 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod
  • Faunastraat 47 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Wezenland 197 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12730
€
Hypotheeksom € 424000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 444,-
Rioolheffing · bewoners € 295,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 144,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.703,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 409.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wezenland 130

De WOZ-waarde van Wezenland 130 is 409.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wezenland en 3.6% lager dan de realistische woningwaarde van Wezenland 130.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wormer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wormer ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.89 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Wormerveer 2.89 km · Treinstation
  • Zaandijk Zaanse Schans 3.47 km · Treinstation
  • Zaandam Kogerveld 4.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wezenland 130 in Wormer ligt tussen de 402.000 en 448.000 euro. Deze waarde is 8.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wezenland. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wezenland 130? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.