Dorpsstraat 322

Vrijstaand wonen aan het water, genieten van een diepe tuin op het zuiden en vanuit huis uitkijken over het uitgestrekte Wormer- en Jisperveld. Aan de Dorpsstraat 322 in Wormer staat deze unieke en royale villa in Zaanse stijl. Zoiets komt maar zelden te koop! Een karaktervol familiehuis met zes slaapkamers, een zeer ruime inpandige garage, volop mogelijkheden én een unieke ligging. De woning biedt een adembenemend vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden tot aan Amsterdam! Hier woont u midden in het prachtige Noord-Hollandse landschap met talloze weidevogels in het veld en een mooie grote tuin direct grenzend aan vaarwater. Bij de woning hoort bovendien een prachtig grasland van ongeveer 1,3 hectare waar u kunt wandelen, genieten van de natuur en eventueel paarden of andere dieren zou kunnen houden. Tegelijkertijd zijn Amsterdam, Zaandam, Alkmaar en Purmerend uitstekend bereikbaar.
Een bijzonder huis met een eigen karakter
De woning is in 1982 onder degelijke architectuur gebouwd waarbij de historische Zaanse bouwstijl de inspiratiebron vormde. Dit is aan de buitenzijde terug te zien in de mooie karakteristieke voorgevel met groene houten topgevel met fronton, de handvormstenen en de traditionele roedeverdeling in de ramen. Het geeft de woning een uitstraling die uitstekend past bij de historische lintbebouwing van de Dorpsstraat en het omliggende Zaanse landschap.
Ruimte om te wonen en te leven
De goed onderhouden woning beschikt over een zeer royale hoeveelheid leefruimte. Met zes ruime slaapkamers is dit bij uitstek een huis voor een gezin, maar het aantal kamers maakt ook andere invullingen mogelijk. Denk aan meerdere thuiswerkplekken, mantelzorg, een studeer- of hobbykamer of comfortabele ruimte voor logés. De woonkamer vormt het hart van het huis. Vanuit de zithoek heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende polderlandschap. De combinatie van de karaktervolle balken, de royale leefruimte en het vrije uitzicht geeft deze kamer een bijzondere sfeer. De open keuken sluit direct aan op de leefruimte. De keuken en het sanitair zijn functioneel en degelijk uitgevoerd en geven een nieuwe eigenaar alle vrijheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Naast de ruime badkamer beschikt de woning over een separate douche- en toiletruimte. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van een eigen wastafel. De praktische (wijn)kelder zorgt daarnaast nog voor waardevolle extra bergruimte.
Een ruime garage met volop mogelijkheden
De woning beschikt over een zeer ruime aangebouwde garage, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Deze ruimte is geschikt voor auto’s, fietsen, opslag en hobby’s, maar door de royale afmetingen zijn ook andere toepassingen denkbaar. Parkeren vormt daarbij geen enkel probleem: op de eigen oprit is voldoende parkeergelegenheid.
De ligging aan vaarwater en een weiland
Buiten komt de bijzondere ligging van Dorpsstraat 322 volledig tot zijn recht. De zeer diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop ruimte om op verschillende momenten van de dag van de zon en het buitenleven te genieten. Het meest bijzondere bevindt zich aan het einde van de tuin, waar het perceel direct grenst aan het vaarwater van het Wormer- en Jisperveld. Met een boot, sloep of kano vaart u vanuit de eigen tuin zo het natuurgebied in. Binnen ongeveer vijftien minuten bereikt u het Zwet. Via de Poelsluis kunt u verder varen richting het Alkmaardermeer of Amsterdam. Voor natuur- en watersportliefhebbers is dit een droom. Direct achter de woning en de tuin ligt 13.410 m² goed onderhouden grasland. Samen met de woning en de tuin vormt dit een uitzonderlijk geheel. Hier ervaart u de openheid van het Noord-Hollandse polderlandschap in optima forma. In het voorjaar broeden er weidevogels, regelmatig laten roofvogels zich zien en gedurende het jaar verandert het landschap voortdurend van kleur en karakter.
Landelijk wonen zonder afgelegen te zijn
De Dorpsstraat kent een lange geschiedenis en wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing. Ondanks de rust en het vrije uitzicht woont u hier niet afgelegen. Op fietsafstand ligt het gezellige dorpshart van Wormer, met een ruim aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Ook bevinden zich goede basisscholen, sportverenigingen en verschillende uitstekende en gezellige horecagelegenheden op loop- en fietsafstand. Deze combinatie van landelijk wonen dichtbij dagelijkse voorzieningen én een goede bereikbaarheid maakt deze woning uniek. Zaandam en Purmerend zijn met de auto in circa een kwartier bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A7 en A9 bereikt u Amsterdam, Alkmaar en Hoorn in ongeveer een half uur. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding goed. Het NS-station van Wormerveer is met de fiets in minder dan een kwartier bereikbaar, maar er zijn bij het station ook goede parkeergelegenheden voor de auto. Vanaf hier vertrekken meerdere treinen per uur richting onder andere Amsterdam Centraal, Uitgeest en Alkmaar. Zo combineert Dorpsstraat 322 in Wormer iets wat steeds moeilijker te vinden is: werkelijk vrij en landelijk wonen, zonder de verbinding met de stad te verliezen.
De indeling is als volgt:
Kelder:
Ruime (wijn)kelder
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, toilet, en trapopgang naar de eerste verdieping. Deur met trap naar de wijnkelder. Aan de voorzijde bevinden zich de open keuken en de ruime eetkamer. Via een speelse verhoging bereikt u de royale woonkamer aan de achterzijde. Verder bevinden zich op de begane grond een inpandige garage en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De grootste slaapkamer kan eenvoudig worden opgedeeld zodat er op deze verdieping vijf slaapkamers ontstaan. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche en toilet. Een van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de zesde slaapkamer (na eventuele aanpassing op de eerste etage; de zevende slaapkamer) én een royale zolderruimte met cv-opstelling en veel praktische bergruimte.
Buiten:
De woning staat op een bijzonder royaal perceel met een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan vaarwater. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de garage. Het grasland van 13.410 m² is vanuit de achtertuin bereikbaar.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1982;
• Woonoppervlakte: 222 m², exclusief inpandige garage van ca. 33 m²;
• Inhoud ca. 837 m³;
• Totale perceeloppervlakte 14.250 m², inclusief grasland en gelegen op eigen grond;
• Het grasland van 13.410 m² is niet bij de vraagprijs inbegrepen, de vraagprijs hiervoor bedraagt € 100.000,-. Verkopers hebben een sterke voorkeur voor verkoop van woning en grasland in één transactie;
• Verwarming en warm water via cv-installatie (Atag, 2007);
• Vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken, badkamer en doucheruimte;
• Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Energielabel C; • Elektrische zonwering aan de achterzijde;
• Tuin op het zuiden, gelegen aan vaarwater;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Ruime inpandige garage;
• Praktische (wijn)kelder;
• Oplevering in overleg.