Graanstraat 15 8471 HL Wolvega

Aan een groen speelveld gelegen met wijd uitzicht staat deze mooie hoekwoning met eigen oprit en garage. Een heerlijke plek voor wie ruimte zoekt in en om huis én je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren. Met een groot perceel van 341 m², een gebruiksoppervlakte van totaal 119 m² én een aparte garage/hobbyruimte van ca. 25 m² biedt deze woning verrassend veel extra’s, zowel binnen als buiten.

De woning is altijd keurig onderhouden en ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al enige stappen gemaakt. Waaronder gedeeltelijk HR++ beglazing en in 2023 is de vloer voorzien van isolatie. Tegelijkertijd biedt de woning nog volop kansen om er jouw eigen thuis van te maken. Een degelijke basis op een hele fijne en kindvriendelijke locatie, klaar voor een nieuwe invulling.

Indeling

Begane grond: aan de voorzijde kom je binnen in de entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een fijne ruimte met een karakteristieke schouw, handige trapkast en prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. Vanuit hier loop je door naar de aangebouwde serre. Deze lichte ruimte is voorzien van verwarming en is daardoor het hele jaar door te gebruiken: een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te genieten van de tuin. Via de serre heb je directe toegang tot buiten.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich vaste kasten op de voorzolder en 4e slaap-/zolderkamer.

Tuin

De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Een fijne ruimte en formaat voor meerdere zitplekken en eventueel gras en speelruimte. De garage is bereikbaar via een achtergelegen pad (mandelig) en biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor hobby’s, opslag of klussen.

Feiten en pluspunten op een rij:
- Eigen oprit én garage/hobbyruimte van ca. 25 m²
- Ruime kavel van 341 m²
- Gebruiksoppervlakte totaal van 119 m² (107 m² + 12 m² overig inpandig)
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Aangebouwde, verwarmde serre
- Gedeeltelijk HR++ beglazing, muur-/dak en vloerisolatie
- Volop mogelijkheden om te moderniseren en uit te breiden
- Energielabel C
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen
- Netjes onderhouden! Betreffen de 1e bewoners

Kortom: Graanstraat 15 is een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die ruimte, vrijheid en potentie zoeken. Een fijne plek om te wonen, te groeien en stap voor stap helemaal eigen te maken en dat alles op een prachtige locatie in Wolvega.
Nieuwsgierig? Bel van Galen makelaars, kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze verrassende woning!

Toon meer Toon minder