Lijsterstraat 10 3652 LL Woerdense Verlaat

Een verrassend ruime woning met een zonnige tuin op het zuiden!

- Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
- Lichte open keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Toilet en badkamer compleet vernieuwd in 2023
- 4 volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot meer
- Voorzien van 8 zonnepanelen en airco’s
- Compleet voorzien van kunststof kozijnen
- Centraal in het Groene Hart van Nederland met grote steden als Leiden, Utrecht, Den Haag, Amsterdam maar ook Schiphol op korte rijafstand

De woning ligt in het groene en waterrijke Woerdense Verlaat, op korte afstand van de Nieuwkoopse Plassen. Dit prachtige natuur- en recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te varen, vissen, wandelen en te genieten van de natuur. Woerdense Verlaat ligt op korte afstand van Woerden en Mijdrecht. Dankzij de centrale ligging in het Groene Hart zijn ook Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar.

In Woerdense Verlaat wordt bovendien gewerkt aan de komst van IKC De Sluis. Hier worden onder meer basisschool De Meent, kinderopvang, buitenschoolse opvang, een gymnastieklokaal en een gemeenschapsruimte samengebracht. Daarmee ontstaat een mooie en centrale voorziening voor het dorp.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot het toilet(2023) met hangend closet en fonteintje, een diepe trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. In 2023 is in de uitbouw een nieuwe keuken gerealiseerd. De lichte open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken heb je via een toegangsdeur direct toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken en heeft een heerlijke zonnige ligging op het zuiden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, waarmee je op zonnige dagen eenvoudig wat schaduw kunt creëren.

Over de gehele breedte van het perceel staat een vrijstaande stenen berging van circa 6,00 x 3,00 meter, voorzien van elektra. De achtertuin is onderheid. Via de berging bereik je aan de achterzijde nog een extra strook tuin, die grenst aan sierwater. Hier is een steiger gerealiseerd waar je heerlijk rustig aan het water kunt zitten.

Over het pad achter de berging moet overpad worden verleend aan de buren. De tuin en de berging zijn daarnaast via een achterom bereikbaar.

1e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en beschikt over een grote inloopdouche met praktische nis, een groot dubbel wastafelmeubel, hangend closet en vloerverwarming.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig.

2e verdieping:
De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via een vaste trap. Je komt uit op de voorzolder met toegang tot de grote zolderkamer, wasruimte en berging. Aan de achterzijde van de woning is een grote dakkapel geplaatst, waardoor zowel de wasruimte als de slaapkamer veel natuurlijk licht binnenkrijgt. De dakkapel is voorzien van rolluiken, zodat je de ruimtes desgewenst kunt verduisteren.

In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de 8 zonnepanelen.

De slaapkamer is ruim van formaat en biedt mogelijkheden om, indien gewenst, twee kamers te realiseren. Met bijvoorbeeld een dakraam of dakkapel aan de voorzijde kan hier nog meer licht en ruimte worden gecreëerd. Voor de mogelijkheden en eventuele vergunningen kun je de website van de gemeente Nieuwkoop raadplegen.

Een verrassend ruime woning met een zonnige tuin, vier slaapkamers en volop mogelijkheden. Benieuwd naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf de ruimte en sfeer ervaren!

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder