Henrik Ibsenweg 9 3446 ZH Woerden

Ruim, licht en fijn wonen doe je in deze royale 2-onder-1-kapwoning in de gewilde woonwijk Snel & Polanen. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale inpandige garage en een uitgebouwde living met een brede schuifpui en dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken met eiland vormt een centrale plek in huis en met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Buiten geniet je van een royale tuin op het zuidoosten, direct aan het water en met een vrije ligging. Een heerlijk familiehuis in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wordt dit jouw nieuwe thuis?

Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse typen woningen aanwezig met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk, zoals basis- en middelbare scholen, het station, sportvelden, een wijkpark, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Via de oprit, met parkeergelegenheid voor twee auto’s, bereik je de garage. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de overdekte entree. Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en een multifunctionele ruimte met wasmachineaansluiting. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor, maar kan uiteraard ook worden ingericht als extra opbergruimte of bijkeuken. Vanuit de hal is bovendien de inpandige garage direct bereikbaar.

De uitgebouwde en royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de brede schuifpui naar de tuin. De raampartijen lopen door tot aan de vloer en zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Vanuit de living geniet je bovendien van een vrij uitzicht over de tuin en het water.

De open keuken heeft een praktische hoekopstelling en beschikt over een eiland met extra werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Vaatwasser
- Koelkast
- Close-in boiler

Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergruimte. Hier zijn de unit van de mechanische ventilatie-unit, de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur ondergebracht.

Tuin:
De brede tuin is gelegen op het zuidoosten en sfeervol ingericht met veel groen. Dankzij de gunstige ligging is er volop ruimte om van de zon te genieten. De directe ligging aan het water maakt de tuin extra aantrekkelijk en zorgt voor een vrij en aangenaam uitzicht.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: ca 160 m²
- Garage: ca 24 m²
- Perceeloppervlakte: 363 m²
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor twee auto’s
- Voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas
- Schilderwerk uitgevoerd in 2022
- De keuken dateert uit 2022
- Volledig geïsoleerde woning
- De woning is voorzien van energielabel B
- CV-ketel 2008
- Ligging in een kindvriendelijke en rustige buurt
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze royale en lichte 2-onder-1-kapwoning te komen bekijken? Neem dan snel contact op om een afspraak in te plannen.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Toon meer Toon minder