Huispedia
112 m2 wonen
30 m2 perceel
4 kamers
A

Veluwemeer 272

112 m²
30 m²
4 kamers
A
3446 JD Woerden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.464/m²
Vraagprijs per m²
€ 545K – 608K
Huispedia Woningwaarde
51 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Goed onderhouden eindwoning met twee dakterrassen!
Verrassend ruim, heerlijk licht en nét even anders. De royale woonkamer op de eerste verdieping voelt als het hart van de woning en baadt dankzij de grote raampartijen in natuurlijk daglicht. Tel daar de fijne ligging in een rustige, prettige wijk bij op en je hebt een plek waar je je direct thuis voelt.
Op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast. Hier bevindt zich een ruime berging en een deur naar de overdekte parkeerplaats op het afgesloten terrein.
De eerste verdieping vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden en de schuifpui naar het dakterras is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de leefruimte. Terwijl jij de lekkerste gerechten bereidt, praten vrienden gezellig bij aan de eettafel of genieten zij met een drankje op het aangrenzende dakterras. Er is ook een schuifpui in de keuken. Zo lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een royale vaste kastenwand en geeft toegang tot het tweede dakterras, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een tweede slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ook vind je op de overloop een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur.
De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden én volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in iedere ruimte. Bovendien biedt deze woning nog extra toekomstmogelijkheden: de tekeningen voor het realiseren van een dakopbouw zijn al aanwezig, waardoor je desgewenst extra woonruimte kunt creëren.
De woning ligt in de geliefde woonwijk Waterrijk, een moderne wijk met veel water, groen en speelvoorzieningen. Op korte afstand vind je winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en het gezellige centrum van Woerden ligt op korte fietsafstand evenals het station. Ook recreatiegebied Cattenbroek ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag aan het water. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en rijd je binnen enkele minuten de A12 op, waardoor steden als Utrecht, Gouda en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.
De belangrijkste feiten op een rij:
• Lichte en goed onderhouden eindwoning
• Twee slaapkamers
• Keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad en douche
• De hele woning is voorzien van vloerverwarming
• Screens aanwezig
• Bijdrage VVE ca. € 13,= per maand voor de parkeerplaats (ligt direct achter de achterdeur)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 545.000 - 608.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
2013
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
30 m2
Inhoud
437 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
51 m2
Achtertuin
Noord

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 500.000
  2. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 545.000 – 608.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.134/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ladogameer 75 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Onegameer 20 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Balatonmeer 32 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15750
€
Hypotheeksom € 575000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 531,-
Rioolheffing · bewoners € 336,-
Afvalheffing · bewoners € 335,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.678,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 503.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Veluwemeer 272

De WOZ-waarde van Veluwemeer 272 is 503.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Veluwemeer en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Veluwemeer 272.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Woerden-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.69 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.08 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.77 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Woerden 2.56 km · Treinstation
  • Vleuten 10.4 km · Treinstation
  • Breukelen 12.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
51%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Veluwemeer 272 in Woerden ligt tussen de 545.000 en 608.000 euro. Deze waarde is 15.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Veluwemeer. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Veluwemeer 272? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.