It Blauleech 54 9088 CJ Wirdum

Aan de zuidrand van Wirdum, in het uitbreidingsplan? De Hikkemieden, staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2011) met een fantastisch vrij uitzicht over de Friese landerijen.? De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen en volledig instapklaar. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met volop ruimte?.
De woning beschikt over een fijne doorzon-woonkamer met dubbele tuindeuren, een moderne hoekkeuken en keurige badkamer, en drie ruime slaapkamers. Op de zolderverdieping zijn relatief eenvoudig een 4e en zelfs 5e slaapkamer te realiseren.

Begane grond?:
Via de lange oprit (plek voor drie auto’s) bereik je de entree aan de zijgevel. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje.? De lichte, L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit de zithoek geniet je van een weids uitzicht over de weilanden.? De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om gezellig te koken en te tafelen.? In de achtertuin staat een houten berging met een fijne loungehoek — een heerlijke plek om te ontspannen.

Eerste verdieping:
?Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 12 m², 11 m² en 14 m². De grootste slaapkamer biedt extra ruimte voor een kastenwand of het realiseren van een heuse inloopkast. ?De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een dakraam, dubbele wastafel in badmeubel, ligbad, royale inloopdouche en tweede toilet.

Tweede verdieping?:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 32 m²). Dankzij twee dakvensters is deze verdieping heerlijk licht. Hier kun je eenvoudig één of twee extra slaapkamers creëren.? Ook vind je hier de wasmachineaansluiting, cv-combiketel en mechanische ventilatie.

Zolder:
?In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap — ideaal voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
Op de oprit is plaats voor drie auto's. Verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2012, eigendom). Verzwaarde en in 2025 uitgebreide groepenkast met 3 fasen en 10 automatische groepen. Twaalf zonnepanelen (geplaatst in 2015, 265Wp per paneel). Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Rookmelders vervangen in 2024. Gelegen op een perceel van 274m² eigen grond, 142m² woonplezier. Aanvaarding in overleg.

Wonen in Wirdum:
Wirdum is een levendig dorp met een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Je vindt er o.a. een supermarkt, dorpshuis, sportverenigingen en een café/restaurant. De monumentale Sint-Martinuskerk vormt het sfeervolle hart van het dorp. Voor gezinnen zijn er een basisschool en kinderopvang, en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Leeuwarden.

Benieuwd naar deze instapklare woning met fantastisch uitzicht?? Neem snel contact op met onze makelaar voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder