Lijsterstraat 31 7102 HM Winterswijk

Veel licht, verrassend veel leefruimte en een heerlijke ligging aan de rand van Winterswijk. Aan de Lijsterstraat 31 staat deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een garage, overkapping en extra berging. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten uitgebreid en verduurzaamd en beschikt bovendien over energielabel A. Een bijzonder sterk punt is de ruimte: zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een comfortabele gezinswoning ontstaan met een woonoppervlakte van circa 132 m².

Daarbij is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier aan de rand van Winterswijk, in een rustige en doodlopende straat. Toch zijn allerlei dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het openbaar vervoer, het ziekenhuis, verschillende scholen en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en alles binnen handbereik. Daarnaast ben je met enkele minuten lopen in het buitengebied van Winterswijk.

Indeling
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2021 is geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor hier een prettige en centrale leefruimte ontstaat. Loop je verder naar achteren, dan merk je direct wat de uitbouw met de woning heeft gedaan. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte en heeft door de vele raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht. Juist die lichtinval wordt door de huidige bewoners als een van de sterke eigenschappen van het huis ervaren.

Naast de woonkamer is er een praktische inpandige berging/bijkeuken met onder andere ruimte voor de witgoedopstelling. Tevens is er een handige trapkast én airco in de keuken/eetkamer. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin middels de openslaande tuindeuren.

Ook op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Die uitbreiding is in 2024 gerealiseerd en heeft ervoor gezorgd dat deze verdieping opvallend veel ruimte biedt. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een royale inloopkast. De inloopkast is eenvoudig om te zetten naar een slaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde liggen in het uitgebouwde gedeelte, terwijl ook de kamers aan de voorzijde prima afmetingen hebben. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Dankzij deze indeling is de verdieping bijzonder geschikt voor een groter gezin, maar ook thuiswerken of een aparte hobbykamer behoort eenvoudig tot de mogelijkheden.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een volwaardige vijfde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Daarnaast is er volop praktische bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kasten. Ook de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping.

Buiten
De achtertuin biedt volop mogelijkheden om lekker buiten te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een terras (voorbereiding elektra zonnescherm aanwezig).
Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met aansluitend een overkapping en achter in de tuin nog een afzonderlijke berging. Daarmee is er meer dan voldoende plaats voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en andere opslag. Naast de woning is een goede oprit voor het parkeren van de auto, met eigen laadpaal. Ook verderop in de straat is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Verduurzaming
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. De woning beschikt over energielabel A en is onder meer voorzien van een HR-ketel met hybride warmtepomp-opstelling, airconditioning en 12 zonnepanelen. De woonkamer en keuken beschikken bovendien over vloerverwarming. De huidige woning is gebouwd in 1985 en door de jaren heen uitgebreid en gemoderniseerd. Zo werd de woonkamer in 2021 uitgebouwd en volgde in 2024 de uitbreiding van de eerste verdieping. Uiteraard is er toen isolatie toegepast in gevels én beglazing (HR++ beglazing). De bestaande gevels zijn tevens na-geïsoleerd. Daarnaast is deze woning nagenoeg volledig voorzien van rolluiken en diverse domotica toepassingen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1985
- Woonoppervlak 132 m²
- Perceeloppervlak 248 m²
- Energielabel A
- Goed onderhouden woning!
- Eigen oprit met laadpaal-voorziening

Toon meer Toon minder