Gelegen aan de Bataafseweg in Winterswijk ligt deze prachtige woonboerderij. Bataafseweg 4-A is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 120 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.255 m2. De woning is gebouwd in 1941 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 56.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 43.6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Buiten wonen in Winterswijk, dan zit je hier goed. Bataafseweg 4-A is gelegen in de gezellige buurt Wijk 01 Land. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Winterswijk, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 25 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.255 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+1% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 455.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Bataafseweg 4-A is 455.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 37.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bataafseweg en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Bataafseweg 4-A.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Bataafseweg 4-A in Winterswijk ligt tussen de 486.000 en 548.000 euro. Deze waarde is 20.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bataafseweg. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bataafseweg 4-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
