Huispedia
115 m2 wonen
211 m2 perceel
4 kamers
C

Acacialaan 53

115 m²
211 m²
4 kamers
C
7101 KL Winterswijk
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 340.000
€ 2.957/m²
Vraagprijs per m²
€ 330K – 373K
Huispedia Woningwaarde
94 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze instapklare hoekwoning aan de Acacialaan in Winterswijk is keurig onderhouden en biedt verrassend veel comfort, ruimte en extra’s. Een ideale woning voor wie zonder klussen wil verhuizen.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Winterswijk, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur, is goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken en nodigt de prachtige Achterhoekse natuur in de directe omgeving uit tot wandelen en fietsen.
Indeling
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de hal, waar zich een modern toilet, de meterkast en een praktische trapkast bevinden. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle en lichte woonkamer, die dankzij de schuifpui een directe verbinding heeft met de tuin en zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. De moderne keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Extra comfort wordt geboden door het elektrische zonnescherm, ideaal tijdens zonnige dagen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten met schuifdeuren, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd, maar ook een ideale werk-, hobby- of logeerruimte.
Buitenruimte
De tuin is een absoluut pluspunt: over de volledige breedte is een prachtige overkapping gerealiseerd, voorzien van verlichting en extra opslagruimte. Hierdoor kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een stenen berging met elektra, perfect voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.
De woning is goed onderhouden, instapklaar en beschikt over energielabel C. Een fijne gezinswoning op een prettige locatie in Winterswijk, met alle comfort die je mag verwachten.
Kenmerken
- Bouwjaar 1967
- Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
- Perceeloppervlakte 211 m²
- Energielabel C
- Voorzien van HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie
- Schilderwerk 2024
- Instapklaar wonen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 330.000 - 373.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
211 m2
Inhoud
414 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
94 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 340.000
  2. Te koop
  3. 09-01-2020 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 330.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.052/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Olmenstraat 66 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Abeelstraat 106 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod
  • Cypresstraat 26 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 319.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11270
€
Hypotheeksom € 351000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · bewoners € 386,-
Afvalheffing · bewoners € 246,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.352,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Acacialaan 53

De WOZ-waarde van Acacialaan 53 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Acacialaan en 8.7% lager dan de realistische woningwaarde van Acacialaan 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Winterswijk-Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 15.21 km · 23 min. rijden
  • Supermarkt 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Winterswijk 2.48 km · Treinstation
  • Winterswijk West 3.63 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 16.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Acacialaan 53 in Winterswijk ligt tussen de 330.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 36.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Acacialaan. Met een vraagprijs van € 340.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Acacialaan 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.