Poolserweg 2 7104 DC Winterswijk Meddo

Bijzonder mooi verbouwde woonboerderij met luxe en levensloopbestendig gastenverblijf.
Deze prachtige woonboerderij (het voorhuis) is omringd door het kenmerkende coulisselandschap van de Oost-Achterhoek, waar weiden met grazende koeien, glooiende akkers en houtwallen nog gemeengoed zijn. De boerderij (helft van dubbel) is verbouwd tot een uniek object waarbij comfort is toegevoegd aan het oorspronkelijke karakter. De boerderij is in hoge mate verduurzaamd. De boerderij ademt sfeer en geeft een fantastisch uitzicht op de natuurlijk omgeving met aangrenzend de Beurzerbeek.

De boerderij bereikt u via de voordeur welke zich bevindt in de linkerzijgevel of u rijdt via een eigen pad vanaf de brug het verzorgde erf op en parkeert uw op de gastenparkeerplaats of onder de kapschuur en loopt u naar de achterdeur in de andere zijgevel.

Indeling
Bij binnenkomst in de royale hal wordt u direct gegrepen door de hoge plafonds en de vloer met prachtige grote tegels. De hal voorziet in het gastentoilet, de meterkast en de garderobe, de woonkamer met een rustiek houten vloer kan in twee ruimtes worden opgedeeld met plaats voor de zithoek rond de haard met schouw en de eethoek. Door de vele ramen is dit een bijzonder prettig vertrek. Door de dubbele deuren bereikt u de woonkeuken. Dit is het hart van het huis. Er is plaats voor een grote tafel waar een groot gezelschap aan kan plaatsnemen. De keuken is van diverse gemakken voorzien met o.a. een kokend waterkraan. Een eyecatcher is het elektrische AGA-fornuis; het summum voor de kookliefhebber! Zet de dubbele deuren open en u stapt op het zonnige terras en geniet direct van het buitenleven. Aangrenzend aan de keuken treft u de bijkeuken welke ook dienst doet als achteringang. Hier vindt u een extra keukenblok met de wasmachineaansluiting en een enorme kastenwand met een zee aan opbergruimte waardoor u de ruimte goed opgeruimd kunt houden.

Vanuit de keuken leidt een deur naar de trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers. De masterbedroom heeft de beschikking over een grote ingebouwde kledingkast, een eigen badkamer met o.a. een verzonken bad en een sauna. De overige twee slaapkamers delen de tweede badkamer op deze verdieping. Er is tevens een separaat toilet. Eén slaapkamer heeft bovendien een vide waardoor er een extra verdieping in deze slaapkamer is gecreëerd. Een geweldige plek voor bijvoorbeeld uw (klein-)kinderen of voor uzelf als werkplek of bibliotheek.

Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u een grote zolderruimte treft met o.a. de hybride warmtepomp.

Bijgebouw/gastenverblijf
In het bijgebouw is een heel comfortabel, luxe en gezellig gastenverblijf gerealiseerd. Met een woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet zullen uw gasten zich al snel thuis voelen. Doordat er op de begane grond een slaapkamer met een eigen badkamer is gecreëerd, is dit gastenverblijf levensloopbestendig! Het gastenverblijf heeft door de hoge afwerking en comfort échte woonkwaliteit en biedt u daardoor vele mogelijkheden.
In de kapschuur kunt u uw auto’s stallen, maar bijvoorbeeld ook uw caravan of camper. Er is volop ruimte om uw tuinmachines, gereedschap en fietsen op te bergen. Ook is hier nog een paardenstal te vinden.

Het erf en de tuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse zitplekken. Er zijn diverse fruitbomen aanwezig en eventueel is er ruimte om nog wat hobbydieren te houden.

We nodigen u graag uit om deze bijzondere woning met ons te komen bekijken.

Kenmerken
- Bouwjaar 1944 (grondig verbouwd in 2000)
- Perceelgrootte 5.993 m²
- Gebruiksoppervlak wonen woning 232 m² en gastenverblijf 90 m²
- Energielabel woning: A+++ en gastenverblijf: B
- Voorzien van vloer- en wandverwarming
- Hybride warmtepomp (2022)
- 24 zonnepanelen (2022)
- Nieuw dak (2022)
- Keuken (2022)

Toon meer Toon minder