Huispedia
232 m2 wonen
5.993 m2 perceel
5 kamers
A+++

Poolserweg 2

232 m²
5993 m²
5 kamers
A+++
7104 DC Winterswijk Meddo
Verkocht in december 2020
Vraagprijs
€ 950.000
€ 4.095/m²
Vraagprijs per m²
€ 944K – 1,07M
Huispedia Woningwaarde
1944
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bijzonder mooi verbouwde woonboerderij met luxe en levensloopbestendig gastenverblijf.
Deze prachtige woonboerderij (het voorhuis) is omringd door het kenmerkende coulisselandschap van de Oost-Achterhoek, waar weiden met grazende koeien, glooiende akkers en houtwallen nog gemeengoed zijn. De boerderij (helft van dubbel) is verbouwd tot een uniek object waarbij comfort is toegevoegd aan het oorspronkelijke karakter. De boerderij is in hoge mate verduurzaamd. De boerderij ademt sfeer en geeft een fantastisch uitzicht op de natuurlijk omgeving met aangrenzend de Beurzerbeek.
De boerderij bereikt u via de voordeur welke zich bevindt in de linkerzijgevel of u rijdt via een eigen pad vanaf de brug het verzorgde erf op en parkeert uw op de gastenparkeerplaats of onder de kapschuur en loopt u naar de achterdeur in de andere zijgevel.
Indeling
Bij binnenkomst in de royale hal wordt u direct gegrepen door de hoge plafonds en de vloer met prachtige grote tegels. De hal voorziet in het gastentoilet, de meterkast en de garderobe, de woonkamer met een rustiek houten vloer kan in twee ruimtes worden opgedeeld met plaats voor de zithoek rond de haard met schouw en de eethoek. Door de vele ramen is dit een bijzonder prettig vertrek. Door de dubbele deuren bereikt u de woonkeuken. Dit is het hart van het huis. Er is plaats voor een grote tafel waar een groot gezelschap aan kan plaatsnemen. De keuken is van diverse gemakken voorzien met o.a. een kokend waterkraan. Een eyecatcher is het elektrische AGA-fornuis; het summum voor de kookliefhebber! Zet de dubbele deuren open en u stapt op het zonnige terras en geniet direct van het buitenleven. Aangrenzend aan de keuken treft u de bijkeuken welke ook dienst doet als achteringang. Hier vindt u een extra keukenblok met de wasmachineaansluiting en een enorme kastenwand met een zee aan opbergruimte waardoor u de ruimte goed opgeruimd kunt houden.
Vanuit de keuken leidt een deur naar de trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers. De masterbedroom heeft de beschikking over een grote ingebouwde kledingkast, een eigen badkamer met o.a. een verzonken bad en een sauna. De overige twee slaapkamers delen de tweede badkamer op deze verdieping. Er is tevens een separaat toilet. Eén slaapkamer heeft bovendien een vide waardoor er een extra verdieping in deze slaapkamer is gecreëerd. Een geweldige plek voor bijvoorbeeld uw (klein-)kinderen of voor uzelf als werkplek of bibliotheek.
Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u een grote zolderruimte treft met o.a. de hybride warmtepomp.
Bijgebouw/gastenverblijf
In het bijgebouw is een heel comfortabel, luxe en gezellig gastenverblijf gerealiseerd. Met een woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet zullen uw gasten zich al snel thuis voelen. Doordat er op de begane grond een slaapkamer met een eigen badkamer is gecreëerd, is dit gastenverblijf levensloopbestendig! Het gastenverblijf heeft door de hoge afwerking en comfort échte woonkwaliteit en biedt u daardoor vele mogelijkheden.
In de kapschuur kunt u uw auto’s stallen, maar bijvoorbeeld ook uw caravan of camper. Er is volop ruimte om uw tuinmachines, gereedschap en fietsen op te bergen. Ook is hier nog een paardenstal te vinden.
Het erf en de tuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse zitplekken. Er zijn diverse fruitbomen aanwezig en eventueel is er ruimte om nog wat hobbydieren te houden.
We nodigen u graag uit om deze bijzondere woning met ons te komen bekijken.
Kenmerken
- Bouwjaar 1944 (grondig verbouwd in 2000)
- Perceelgrootte 5.993 m²
- Gebruiksoppervlak wonen woning 232 m² en gastenverblijf 90 m²
- Energielabel woning: A+++ en gastenverblijf: B
- Voorzien van vloer- en wandverwarming
- Hybride warmtepomp (2022)
- 24 zonnepanelen (2022)
- Nieuw dak (2022)
- Keuken (2022)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 944.000 - 1.073.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1944
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
232 m2
Perceeloppervlakte
5993 m2
Inhoud
1004 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 950.000
  2. 05-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 10-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 944.000 – 1.073.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.336/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meekertweg 14-I Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Wandersweg 13 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Greuneweg 3 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 599.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
24370
€
Hypotheeksom € 1006000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 757,-
Rioolheffing · bewoners € 386,-
Afvalheffing · bewoners € 246,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 293,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.990,-
Geschatte belasting € 166 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 815.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Poolserweg 2

De WOZ-waarde van Poolserweg 2 is 815.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 18.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poolserweg en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Poolserweg 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Land: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.6 km · 12 min. fietsen
  • Snelweg afrit 13.29 km · 20 min. rijden
  • Supermarkt 3.43 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.72 km · 6 min. fietsen
  • Winterswijk 5.14 km · Treinstation
  • Winterswijk West 5.37 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 16.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,7 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,7 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Poolserweg 2 in Winterswijk Meddo ligt tussen de 944.000 en 1.073.000 euro. Deze waarde is 47.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Poolserweg. Met een vraagprijs van € 950.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poolserweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.