Roestenberg 2-A 5513 NA Wintelre

Wonen in alle rust: Jouw droomplek in het buitengebied van Wintelre
Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van landelijke rust, ruimte en modern wooncomfort? Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij aan de Roestenberg 2A biedt het je allemaal. Gelegen in het prachtige buitengebied, omgeven door bossen, landerijen en weilanden, vind je hier een plek waar je echt tot rust komt. Oorspronkelijk gebouwd in 1930, maar in 2012 volledig getransformeerd vanuit een stalsituatie tot een moderne, sfeervolle woning. Met een perceel van ruim 3.000 m², inclusief een eigen weiland, is dit de ideale plek voor rustzoekers, buitenmensen of liefhebbers van dieren aan huis.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de entreehal proef je direct de fijne sfeer van het huis. De hal, voorzien van een moderne gietvloer en een ruim toilet met urinoir, geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een prachtig hoog plafond als karakteristiek detail. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een weids uitzicht.

De open verbinding leidt je naar de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien: een spoeleiland, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan

Uniek aan deze woning is dat je ook de slaapkamers en de badkamer op de begane grond vindt. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een royale dakkapel met een schitterend zicht over je eigen weiland. De badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met glaswand en een wastafel. Dankzij de vloerverwarming (per vertrek regelbaar) geniet je hier altijd van optimaal comfort.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Dit is momenteel een royale open ruimte met een prachtig zijraam en een groot dakvenster. De potentie hier is enorm: of je nu extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor of een hobbyruimte zoekt, je kunt het hier volledig naar eigen wens indelen. De wanden zijn al voorzien van stucplaten, dus met een beetje afwerking creëer je hier een strak en volwaardig geheel.

TUIN
Buitenleven is waar het hier om draait. Het perceel van ruim 3.000 m² biedt je alle ruimte die je nodig hebt. Direct aan de woning ligt een gezellig terras met overkapping en ingebouwde verlichting, waar je tot laat in de avond kunt genieten. Daarnaast vind je er een strook tuin met een gazon en zelfs een eigen moestuin. Het aangrenzende grote weiland met volwassen bomen maakt het plaatje compleet; ideaal voor het houden van kleinvee of gewoon om te genieten van het vrije uitzicht.

SCHUUR
Op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur (voormalige dierenstal). Hoewel deze schuur het nodige onderhoud kan gebruiken, biedt het ook een geweldige kans voor herbouw van een compleet nieuwe schuur of hobbyruimte naar eigen ontwerp.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 157 m²
- Vrijstaande stenen schuur van circa 123 m² (mag volgens opgave bestemmingsplan terug gebouwd worden, wellicht zelfs tot 200 m² in plaats van 150 m²)
- Oorspronkelijke bouwjaar 1930, echter is de woning volledig vernieuwd en uitgebouwd in 2012
- Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Uitgerust met een ventilatiewarmtepomp en volledige vloerverwarming op de begane grond
- Unieke ligging in het buitengebied met vrij uitzicht en een eigen weiland

Toon meer Toon minder