Huispedia
92 m2 wonen
111 m2 perceel
4 kamers
C

Aconietenhof 7

92 m²
111 m²
4 kamers
C
9951 HC Winsum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 245.000
€ 2.663/m²
Vraagprijs per m²
€ 291K – 325K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een fijne starterswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze fraaie gezins(tussen)woning aan de Aconietenhof 7 in Winsum absoluut een bezichtiging waard.
Deze woning, gebouwd in 1972, biedt een uitstekende basis voor starters of een jong gezin. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling is er voldoende ruimte om comfortabel te wonen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor de woning een lichte en aangename uitstraling heeft.
Ook op het gebied van verduurzaming is al veel gedaan. Zo is de woning deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de spouwmuur na-geïsoleerd, beschikt de woning over bodemisolatie en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is het schilderwerk in 2025 uitgevoerd, waardoor de woning ook qua onderhoud een verzorgde indruk maakt.
Buiten beschikt de woning over een bescheiden, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. De ligging in een autovrij hofje maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen; zij kunnen hier veilig buiten spelen in een rustige woonomgeving.
Er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Het geheel is gelegen op loopafstand van winkels, horeca, kinderopvang, sportvoorzieningen, speeltuin en klein bos. Hoewel centraal gelegen ten opzichte van de voorzieningen, loopt u in ca. 4 minuten het dorp uit en de velden in. Openbaar vervoer en NS-station op korte afstand.
Indeling:
Begane grond;
Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van fonteintje, tussenhal, L vormige woonkamer (ca. 36m²), open keuken in een rechte blokopstelling voorzien van vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, wasemkap, bijkeuken (ca. 9m²) voorzien van wasmachineaansluiting en Remeha HRC 2024.
Eerste verdieping;
Overloop voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 5m²), slaapkamer (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 14m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van ligbad en badmeubel.
Goed om te weten:
- Vloerverwarming aanwezig op begane grond in de keuken en woonkamer
- Schilderwerk gedaan in 2025

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 291.000 - 325.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 190 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
111 m2
Inhoud
316 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
24 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
6 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Oppervlakte
6 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 245.000
  2. 12-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 291.000 – 325.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.337/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aconietenhof 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Crocuslaan 28 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Aconietenhof 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10390
€
Hypotheeksom € 307000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 298,-
Rioolheffing · eigenaar € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 341,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.455,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 226.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aconietenhof 7

De WOZ-waarde van Aconietenhof 7 is 226.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aconietenhof en 26.5% lager dan de realistische woningwaarde van Aconietenhof 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Winsum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Winsum ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.7 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.08 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Winsum 0.71 km · Treinstation
  • Baflo 2.77 km · Treinstation
  • Sauwerd 5.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aconietenhof 7 in Winsum ligt tussen de 291.000 en 325.000 euro. Deze waarde is 40.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aconietenhof. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aconietenhof 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.