Bovenburen 13 9675 HA Winschoten

Karakteristieke jaren ’30 woning aan een groene, gewilde straat.

Deze karakteristieke jaren ’30 woning is gelegen aan een rustige doorgaande weg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, bus- en treinstation en het stadscentrum van Winschoten.

De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals overstekende goten, een entree met gebogen voordeur, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker. Daarnaast biedt de woning verrassend veel ruimte. Met drie ruime slaapkamers op de verdieping, een badkamer op de begane grond en volop bergruimte (drie bergingen, een garage en twee bergzolders) is deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen en uiteenlopende woonwensen.

INDELING
Via de voordeur komt u binnen in de entree/hal, waar het glas-in-lood direct opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer beschikt over diverse inbouwkasten en een moderne laminaatvloer. De erker zorgt voor extra lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een net keukenblok met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de provisiekelder met stellingkasten en de achterhal toegankelijk. Hier bevindt zich de eenvoudige, maar ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt het separate toilet.

Naast de achterhal bevindt zich een ruime berging met toegang tot de aangebouwde garage en de tweede berging. De tweede berging heeft een opstelplaats voor de CV-ketel en de deur naar de tuin. Vanuit de achterhal is via een luik met vlizotrap een van de zolders bereikbaar.

VERDIEPING
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. In de dakkapel is opnieuw het mooie glas-in-lood verwerkt.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast. Vanuit deze kamer is via een luik met vlizotrap de andere zolder bereikbaar. Deze bergzolder is ingedeeld als overloop en hobbykamer en beschikt over een dakraam.

Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met twee grote vaste kasten. Via de overloop is het tweede toilet toegankelijk. In de uitbouw boven de garage/ berging bevindt zich de derde slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak.

BUITEN
De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, ideaal voor de fietsen of het tuingereedschap.

Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op de oprit kunnen met gemak twee auto's staan en één auto in de garage. De voortuin is speels aangelegd met een looppad naar de voordeur en diverse beplanting.

OVERIGE INFO
• Perceelgrootte 385 m²
• Karakteristieke jaren ’30 woning
• Optie tot gelijkvloers wonen dankzij de badkamer op de begane grond
• Geheel verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2024)
• Voorzien van gevel- en vloerisolatie
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Voorzien van 8 zonnepanelen (2021)

Deze karakteristieke woning biedt een combinatie van authentieke details, ruime vertrekken en veel bergruimte. Een leuk object voor wie op zoek is naar een ruime woning op een centrale locatie. Groot pluspunt: er is geen mijnbouwschade geclaimd en de SNN-subsidie van € 10.000 is nog beschikbaar!

Toon meer Toon minder