Dorpsstraat 86

In het hart van Winkel, tegenover het Regthuis, staat dit multifunctionele pand met een inhoud van maar liefst 1.358 m3. Aan de voorzijde is een winkel-/bedrijfsruimte, in gebruik als fotostudio, en de rest van het pand is ingedeeld met twee fraaie wooneenheden. Een van de wooneenheden is op de begane grond, perfect om gelijkvloers te wonen. De wooneenheid op de eerste verdieping heeft een spectaculaire woonkamer met zicht tot in de nok.
Het bestemmingsplan biedt niet alleen de mogelijkheid voor wonen met een aan-huis-verbonden beroep, maar eventueel ook voor een B&B tot maximaal 4 personen.
Over de ligging en de buurt:
De ligging is fantastisch; in het hart van het dorp. Tegenover het Regthuis, het voormalige Raadhuis, en aan de kruising van de Dorpsstraat met de Bosstraat. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau met een basisschool (incl. BSO), een winkelcentrum en diverse sportverenigingen. Aan de rand van het dorp ligt Golfbaan Regthuys en de N242 zorgt voor een snelle verbinding met Middenmeer, Heerhugowaard, Alkmaar en de snelwegen A7/A9.
Indeling van de winkelruimte (thans fotostudio):
Begane grond:
Bewonder de voorgevel van dit prachtige pand en loop naar de rode deur, die toegang geeft tot de winkelruimte. Fraaie elementen zijn de groene tegels en de oude brievenbus van de posterijen, waar bewoners uit het dorp vroeger hun brieven verstuurden.
Eenmaal binnen sta je in een fraaie, multifunctionele ruimte met lichtinval vanaf twee kanten. De grenen vloer toont karakter en een deel van de wanden is afgewerkt met hout. Boven de etalageruit zijn de kleurrijke glas-in loodramen behouden en er is een spoelelement geplaatst, met een dik aanrechtblad en een gootsteen in klassieke stijl.
Achter de dubbele deuren is een fijne werkruimte, met een grote kastenwand en inpandige toegang tot de meer dan 25 meter lange aanbouw.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de tuin loop je naar de entree van het woonhuis, dat gerust verrassend en veelzijdig genoemd mag worden. In de ruime ontvangsthal zijn de trapopgang, een toiletruimte en een kast met de wasmachine opstelling. Het tweede deel van de hal biedt ruimte aan een tweede toiletruimte, op een paar stappen van de werkruimte en fotostudio.
De eetkeuken is het hart van het woonhuis, met openslaande deuren naar de tuin. Er is genoeg plek voor een 6-persoonstafel en de keukenopstelling, met eiland, is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, twee heteluchtovens, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Meer dan compleet, lekker ruim en met de juiste looks!
In de aanbouw heb je de beschikking over een woonkamer, slaapkamer, badkamer, twee bergingen en een tuinkamer. De woonkamer heeft, net als de eetkeuken, openslaande deuren naar de tuin. Je oog valt op de parketvloer, de houten balken en de blauwe schuifdeuren naar de naastgelegen slaapkamer. Groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een dubbele kastenwand, waardoor het gerust als master bedroom beschouwd kan worden.
Aan het einde van een lange gang zijn de bergingen, beiden met een deur naar de tuin. Vanuit de achterste berging is er toegang tot de tuinkamer, met een lichtkoepel en schuifdeuren naar de tuin met overdekt terras. In de tuinkamer staat een klassiek keukenblok met een geblokt gordijntje, een broodplank en een gootsteen.
Eerste verdieping:
De witte trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping, boordevol sfeer en met veel lichtinval. De spectaculaire woonkamer met open keuken is een plek om verliefd op te worden, met de houten dakconstructie in vol ornaat. Het zitgedeelte is bij de pelletkachel en het eetgedeelte is maar een paar stappen van de keuken, waar een witte wandopstelling met een spoelbak staat.
Naast de keuken is een toiletruimte en aan de gang grenzen maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De slaapkamers zijn kleurrijk, licht en sfeervol en in de badkamer heb je de beschikking over een doorloopdouche, met regendouche en handdouche, en een dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de vide, met een circa 2.30 meter hoge nok en een groot dakraam. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, van atelier tot logeerkamer of werk-/studeerplek. Achter de witte, houten deur is een praktische berging.
Buiten:
De grotendeels bestrate zijtuin grenst aan de keuken, woonkamer, een van de slaapkamers en de bergingen. De brede poort biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en het terras, met houtlook tegels en pergola, is een fantastische plek om buiten te zitten. In het achterste deel, ter hoogte van de berging, is een overkapping gemaakt die deels als terras wordt gebruikt. Als laatste zie je de achtertuin, met een overdekt terras op het zonnige zuidoosten. Dit multifunctionele pand heeft alles wat je zoekt, zowel binnen als buiten…
Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 333 m²
• Bestemming Gemengd (o.a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf)
• Mogelijkheid voor een B&B (max. 4 personen), dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen
• Meerdere wooneenheden en een bedrijfs-/winkelruimte (thans fotostudio)
• Buitenschilderwerk in 2024/2025
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• 20 zonnepanelen op het platte dak van de aanbouw
• Energielabel C (woonhuis) en D (bedrijfs-/winkelruimte)
• Volledige eigendom
Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.