Pastoor Kannelaan 28

Een heerlijk licht en verrassend ruim gezinshuis waar comfort, sfeer en praktische indeling perfect samenkomen. Deze woning biedt alles wat u zoekt: een fijne leefruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping én een multifunctionele zolder die u helemaal naar eigen wens kunt indelen. Tel daar de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin bij op en u hebt een plek waar u zich direct thuis voelt!
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Op korte afstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn faciliteiten zoals sporthal De Willistee, natuurcentrum De Woudreus en verschillende speelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het dorpscentrum van Mijdrecht op circa 10 minuten fietsen, waar een breder aanbod aan winkels en horeca te vinden is.
De woning is goed bereikbaar, met openbaar vervoer op loopafstand en snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Woerden via nabijgelegen uitvalswegen en de A2.
Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning:
Indeling
Begane grond:
De voortuin is netjes aangelegd en ligt op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een zitje, een fijne plek om na een lange dag even buiten te ontspannen. De overdekte entree zorgt vervolgens voor een comfortabele binnenkomst, ongeacht het weer.
Eenmaal binnen valt direct de ruime hal op, met een prettige lichtinval die het geheel een open en uitnodigend karakter geeft. Hier vindt u de garderobe, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang, allemaal logisch en praktisch gesitueerd. De begane grond is sfeervol afgewerkt met lichte wanden en een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een rustige en warme basis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, een knusse en comfortabele plek waar u zich gemakkelijk terugtrekt. Aan de achterzijde loopt de ruimte over in de eethoek en de keuken, waardoor er een natuurlijke verbinding ontstaat tussen koken, eten en samenzijn.
De keuken is uitgevoerd in een moderne U-opstelling in hoogglans wit en biedt volop werkruimte en kastruimte. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft het geheel een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een prettige verlichting tijdens het koken. Aansluitend vindt u de bijkeuken, een praktische toevoeging met de wasmachine-aansluiting en directe toegang tot de tuin, ideaal voor het dagelijkse gemak.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is verrassend ruim en strak afgewerkt, met een prettige lichtinval in alle vertrekken. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en valt direct op door de brede raampartij, die zorgt voor een heerlijk lichte en aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand, waardoor de kamer zowel praktisch als comfortabel is ingericht.
De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achter- en voorzijde van de woning. Beide kamers zijn goed van formaat, genieten van veel daglicht en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern uitgevoerd in een stijlvolle zwart-wit combinatie en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Het geheel is strak afgewerkt en praktisch ingedeeld.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele leefruimte die zich perfect leent voor verschillende doeleinden. Dankzij de hoge nok en de grote raampartij voelt deze verdieping licht, open en comfortabel aan.
De ruimte is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer, maar kan eenvoudig worden gebruikt als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor. De schuine kap in combinatie met de zichtbare balken geeft de ruimte karakter, terwijl de brede dakkapel zorgt voor veel daglicht en een prettige werkplek.
Op de overloop is extra bergruimte aanwezig en via de knieschotten is er volop praktische opbergruimte gecreëerd. Ook is hier de opstelling voor de installaties netjes weggewerkt.
Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met ruime terrastegels en biedt volop plek voor zowel een grote eettafel als een gezellige loungehoek.
Direct aan de woning bevindt zich het terras waar u fijn kunt zitten voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden en familie. Achterin de tuin is een sfeervolle zithoek gecreëerd, ideaal om in alle rust te relaxen.
De tuin is gunstig gelegen en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging en de omheining rondom. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Algemeen:
- Zonnige voortuin op het westen;
- Goed onderhouden tussenwoning;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Sfeervolle begane grond met houten vloer;
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet;
- Royale multifunctionele tweede verdieping met dakkapel;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken.
Afstanden in autominuten:
- Amsterdamse Zuidas - 25 minuten
- Amsterdam Centrum - 30 minuten
- Stadshart Amstelveen - 20 minuten
- Schiphol - 20 minuten
- Utrecht Centrum - 30 minuten
- Station Breukelen - 15 minuten
Aanvullende artikelen koopakte:
In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen:
“NEN2580”
“ouderdomsclausule”
Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!
DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door
de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz.
Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.