30% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, comfort en een fijne ligging voor het hele gezin
Zoekt u een instapklare woning met ruimte, comfort en een prettige ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is Dijkgraaf 3 in Wilnis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning staat op een ruim perceel van 505 m² en biedt alles wat u zoekt: een praktische indeling, veel lichtinval en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voortuin met leibomen en de ruime oprit bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De buitenkozijnen zijn recent, in 2024, nog geschilderd, wat bijdraagt aan de nette en verzorgde indruk van de woning. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Via de N201 bent u snel verbonden met de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Ook de A4 en A9 zijn goed bereikbaar. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: U komt binnen via de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de garage, het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte, waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt via de aanwezige erkers en de openslaande deuren naar de tuin. Hier komt binnen en buiten echt samen. Of u nu een rustige avond op de bank doorbrengt of gezellig dineert met vrienden, dit is een plek waar geleefd mag worden. De halfopen keuken geeft een speels effect en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken, waar zich de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk ruim en bieden volop mogelijkheden, of u nu slaapkamers nodig heeft voor het gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld. U beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat het comfort verhoogt. Vliering: Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering van 30 m², een praktische plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek waar u optimaal geniet van het buitenleven. Via de openslaande deuren loopt u zo het zonneterras op, met direct aansluitend een groen gazon. De tuin is speels aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras en groen, waardoor er altijd een plek is om te ontspannen of juist actief bezig te zijn. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. En ook aan de voor- en zijzijde van de woning is altijd wel een zonnig plekje om te ontspannen. Op warme dagen zorgt het zonnescherm aan de woning voor aangename schaduw. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over sierwater. Dit geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar ook een rustgevende en luxe beleving die u iedere dag opnieuw ervaart. Algemeen: - Energielabel A; - Voorzien van 14 zonnepanelen; - Gelegen op een perceel van 505 m2; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraaie achtertuin op het westen; - Vier ruime slaapkamers; - Garage en bijkeuken; - Vloerverwarming (als bijverwarming) op de begane grond; - Buitenkozijnen geschilderd in 2024; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 742.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Dijkgraaf 3
De WOZ-waarde van Dijkgraaf 3 is 742.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 38.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dijkgraaf en 17.4% lager dan de realistische woningwaarde van Dijkgraaf 3.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Dijkgraaf 3 in Wilnis ligt tussen de 851.000 en 949.000 euro. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dijkgraaf. Met een vraagprijs van € 989.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dijkgraaf 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
