Eyssenstraat 18 6363 BJ Wijnandsrade

ENERGIELABEL A! Op een geliefde en rustige locatie in het groene Wijnandsrade ligt dit vrijstaande, keurig verzorgde en uitgebouwde woonhuis. De woning beschikt over o.a. een garage, oprit, 3 slaapkamers, een ruime multifunctionele ruimte, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 14 zonnepanelen (2023, eigendom), vernieuwde dakbedekking (2022–2023) én uitstekende isolatie.

Indeling

Begane grond: Via de fraai aangelegde voor- en zijtuin met oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal vindt u een bergkast, meterkast (2019), trapkast met huurboiler (2023) en een volledig betegeld toilet met wandcloset. De separate keuken (ca. 2,97m × 2,78m) is uitgerust met kwalitatieve Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 41m²) is een heerlijke leefruimte en voorzien van airconditioning, een elektrische sfeerhaard en dubbele schuifpui naar de tuin. De onderhoudsvrije achtertuin beschikt over een zij-ingang, elektrisch zonnescherm (2019), verzorgde borders en toegang tot de garage (ca. 6,02m × 3,00m) met elektrische sectionaalpoort. Aangrenzend bevindt zich de multifunctionele ruimte (ca. 6,25m × 3,65m), ideaal als hobbyruimte, werkplaats, kantoor of praktijk aan huis. Deze ruimte is uitgerust met een extra keukenblok, witgoedaansluitingen, werkbank en cv-kast met de nieuwe cv-combi-installatie (eigendom, 2024).

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,04m x 3,32m), slaapkamer 2 (ca. 3,81m x 3,09m), slaapkamer 3 (ca. 2,99m x 2,79m). De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 2,28m × 1,94m) beschikt over een wastafelmeubel, instapdouche, wandcloset, witgoedaansluiting, spiegelkast en daglichttoetreding.

Ligging: Het charmante Wijnandsrade, onderdeel van de gemeente Beekdaelen, ligt in het prachtige Limburgse heuvellandschap en wordt gekenmerkt door o.a. het historische kasteel Wijnandsrade. Dagelijkse voorzieningen vindt u in de nabijgelegen kernen van Hulsberg en Nuth. De steden Heerlen en Maastricht zijn binnen ca. 15 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Dakisolatie (2014)
• Vernieuwde dakbedekking: hoofddak (2023), garage & multifunctionele ruimte (2022)
• 14 zonnepanelen (2023, eigendom)
• Spouwmuurisolatie (2011)
• Twee airco’s (2018)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Rolluiken (deels elektrisch)
• Gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2016)
• Begane grond voorzien van tegelvloer
• Keuken vernieuwd in 2018

Wilt u deze complete en energiezuinige woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder