Burgemeester Van Laarstraat 48

Aan de Burgemeester van Laarstraat 48 in Wijlre staat deze vrijstaand geschakelde woning met een fijne combinatie van leefruimte, comfort en extra gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken, vier slaapkamers waarvan één op de begane grond, een ruime serre en een sfeervol aangelegde achtertuin. Daarnaast zijn er een bijkeuken, bergzolder en vrijstaande houten berging aanwezig. De oprit met carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ook op het gebied van wooncomfort heeft deze woning verschillende pluspunten. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels rolluiken, airconditioning in de woonkamer en elf zonnepanelen in eigendom. De serre vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en biedt een beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten.
De woning ligt in Wijlre, een karakteristiek dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, omgeven door een afwisselend landschap van heuvels, weilanden en natuurgebieden. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en de omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook plaatsen als Gulpen, Valkenburg en Maastricht zijn goed bereikbaar. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag in een dorp woont, met de natuur dichtbij en grotere plaatsen binnen bereik.
Indeling
Via de oprit met carport bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, een trapkast en de meterkast met negen groepen, een driefasenaansluiting en slimme meter. Daarnaast bevindt zich hier de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en raam.
De woonkamer is een lichte leefruimte met een laminaatvloer en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde via openslaande deuren in verbinding staat met de serre. De aanwezige airconditioning biedt extra comfort tijdens warme en koude dagen.
Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd met lichte keukenkasten, donkere werkbladen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en koelkast van Pelgrim en een Siemens vaatwasser. Een raam boven het werkblad zorgt voor daglicht en via een afzonderlijke deur is de serre bereikbaar.
Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en infraroodverwarming. De ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als werk- of logeerkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een eigen buitendeur.
Aan de achterzijde ligt de serre, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Dankzij de grote glaspartijen en het lichtdoorlatende dak is dit een lichte ruimte met volop plaats voor een eettafel of extra zitgedeelte. Via de schuifpuien bereikt u direct de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten.
Eerste verdieping
Via de houten trap in de ontvangsthal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de cv-installatie bereikbaar. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een raam dat voor natuurlijk daglicht zorgt.
De drie slaapkamers verschillen in afmeting en zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde ligt eveneens een grote slaapkamer, die momenteel als hoofdslaapkamer is ingericht. Deze kamer beschikt over een dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. De derde slaapkamer is compacter en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De schuine dakvlakken geven de kamers op deze verdieping een herkenbaar karakter.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een staand toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam voor daglicht en ventilatie.
Op de overloop bevindt zich tevens een bergkast met de Intergas cv-installatie uit 2017. Deze installatie wordt gehuurd.
Via een vlizotrap op de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn.
Tweede verdieping
De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy dankzij de groene erfafscheidingen.
Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel en tuinmeubilair. De combinatie van siergrassen, diverse struiken en groenblijvende beplanting geeft de tuin een aantrekkelijke uitstraling. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er tuinverlichting aanwezig.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangelegde voortuin met diverse heesters en siergrassen. De ruime oprit met carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
Tuin
De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop privacy dankzij de groene erfafscheidingen.
Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel en tuinmeubilair. De combinatie van siergrassen, diverse struiken en groenblijvende beplanting geeft de tuin een aantrekkelijke uitstraling. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er tuinverlichting aanwezig.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangelegde voortuin met diverse heesters en siergrassen. De ruime oprit met carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden
- Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Airconditioning in de woonkamer
- Ruime serre met schuifpuien naar de achtertuin
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; voordeur met triple glas
- Rolluiken aanwezig, met uitzondering van de voordeur
- Infraroodverwarming in de slaapkamer op de begane grond
- Intergas cv-installatie uit 2017 (huur) huurovereenkomst dient mee over genomen te worden
- Elf zonnepanelen in eigendom
- Meterkast met negen groepen, driefasenaansluiting en slimme meter
- Oprit met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein
De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.