Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
86 m2 wonen
146 m2 perceel
5 kamers
D

Rozenstraat 53 4261 CE Wijk en Aalburg

86 m²
wonen
146 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
40 m²
Tuin
€ 339.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.070/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    94% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
PRAKTISCHE (STARTERS)WONING

Een fijne eengezinswoning met een woonoppervlakte van 86m² die ruimte biedt voor OF lekker samen OF de ruimte voor een fijn gezin. Deze keurig onderhouden tussenwoning is zeer geschikt voor beide opties! In het huis vind je een open keuken, royale woonkamer, een praktische eetkamer, drie mooie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaap- /werkkamer op de tweede. Dit alles, en dan nog gelegen in een rustige woonomgeving in een heerlijk dorp! Erg leuk!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, trap naar de verdieping, trapkast, toegang tot de lichte doorzon woonkamer. De half open keuken, in een lichte kleurstelling uitgevoerd, is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken stap je naar de sfeervolle eetkamer met zicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en een badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling van cv-ketel, witgoedopstelling en bergruimte voor opslag. Verder nog een slaapkamer met daglichtvenster. Het plaatsen van dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor wordt het aantal m2 woonoppervlakte en natuurlijke lichtinval aanzienlijk vergroot.

Buitenom:
De diepe achtertuin is aangelegd met sierbestrating. In het verlengde van de aanbouw staat een stenen berging waar je gereedschap en fietsen kwijt kunt. Aansluitend een leuke overkapping, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk met grind en tegels. De 4 platanen vormen een natuurlijke overkapping, welke in de zomermaanden ook de zon van het raam afhouden.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Wellicht kom je in aanmerking voor een starterslening. Kijk op de site de van Gemeente Altena voor meer informatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 339.000 - 373.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
344 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Rozenstraat 53 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
20-07-2026 · ViaJoop Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 350.000
19-05-2026 · ViaJoop Makelaardij
Te koop
€ 000.000
15-12-2016 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 339.000 – 373.000
Woningwaarde
€ 350.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+8.21%
Markt afgelopen jaar

+8% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 355.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Rozenstraat 51
Verkocht jun 2025
Rozenstraat 51
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Jasmijnstraat 33
Verkocht sep 2026
Jasmijnstra. 33
Vraagprijs € 369.000
Winnend bod
Molenhof 13
Verkocht jul 2026
Molenhof 13
Vraagprijs € 369.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 224,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.365,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 298.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenstraat 53

De WOZ-waarde van Rozenstraat 53 is 298.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van En Aalburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
84 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.55 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Leerdam 15.53 km · Treinstation
  • Leerdam 15.56 km · Treinstation
  • Zaltbommel 15.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 488.447
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.94%
  • Gezinnen met kinderen 38%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg ligt tussen de 339.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 36% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.