Kruisbessengaard 18 3962 JK Wijk bij Duurstede

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een toplocatie in De Noorderwaard!
Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Met energielabel A, een eigen oprit met carport, een royale uitgebouwde woonkamer én een heerlijke tuin? Dan is deze verrassend ruime woning in de populaire woonwijk De Noorderwaard absoluut een bezichtiging waard!
Hier combineer je comfortabel en energiezuinig wonen met volop leefruimte voor het hele gezin. De moderne keuken, de stijlvolle badkamer en de verzorgde afwerking maken het plaatje compleet. En de locatie? Die is minstens zo aantrekkelijk! Op loopafstand vind je het Kromme Rijnpark en het prachtige buitengebied van Wijk bij Duurstede. Een heerlijke plek om te wandelen, te spelen en te genieten van het buitenleven.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
Woonoppervlakte: ca. 140 m²
Perceeloppervlakte: 183 m²
Inhoud: ca. 512 m³
Bouwjaar: 1978
Energielabel: A
10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond
Eigen oprit met carport en laadpunt voor een elektrische auto

Een warm welkom en volop leefruimte.
Zodra je binnenstapt, valt direct de ruimte en verzorgde uitstraling op. De ruime hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, de toiletruimte en de royale, uitgebouwde woonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of snel iets op tafel zet voor het gezin: hier heb je alles binnen handbereik.
De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote schuifpui en lichtkoepel geniet je hier van een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De plavuizenvloer geeft het geheel een verzorgde uitstraling en met de openhaard en aanwezige vloerverwarming is het ook op koudere dagen heerlijk comfortabel.
Zet op een zonnige dag de schuifpui open en laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de achtertuin wacht een fijn terras, waar je heerlijk kunt ontspannen, borrelen of gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. Extra fijn voor gezinnen: direct aan de tuin grenst een speeltuin, zodat kinderen lekker kunnen spelen.
Ook aan praktische ruimte is gedacht. Aan de voorzijde vind je een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De eigen oprit met carport maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde basis.
Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. Deze is in de zomer van 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast is nieuwe mechanische ventilatie aangelegd.

Tweede verdieping: licht, ruimte en mogelijkheden.
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Twee slaapkamers van circa 8 m2 per kamer en een overloop met kastruimte.

Comfortabel én energiezuinig wonen.
Deze woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook op diverse punten verbeterd. Met energielabel A, 10 zonnepanelen en na-isolatie van de vloer woon je hier met extra aandacht voor energiezuinigheid. De cv-combiketel is in 2017 vernieuwd, de groepenkast is in 2023 vervangen door een 3-fasenuitvoering en de mechanische ventilatiebox is in 2024 vernieuwd door een Itho Daalderop-exemplaar. Ook het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

Bijzonderheden op een rij:
Royale uitbouw over de volle breedte van de woning
Energielabel A
Moderne keuken uit 2019
Badkamer vernieuwd eind 2023
Cv-combiketel vernieuwd in 2017
10 zonnepanelen geplaatst in 2023
Vloer nageïsoleerd in 2023
Vloerverwarming op de begane grond
Nieuwe 3-fasengroepenkast geplaatst in 2023
Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2024 (Itho Daalderop)
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
Eigen oprit met carport en laadpunt voor een elektrische auto
Achtertuin met directe aansluiting op een speeltuin
Gelegen in de populaire woonwijk De Noorderwaard, nabij het Kromme Rijnpark en het buitengebied

Kom binnen en ervaar het zelf!
Een ruime en verzorgde gezinswoning met een royale woonkamer, fijne tuin, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om comfortabel te wonen. Tel daar de energiezuinige voorzieningen, de eigen parkeergelegenheid en de aantrekkelijke ligging bij op, en je hebt een huis waar je je direct thuis kunt voelen.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel deze woning in De Noorderwaard te bieden heeft!

Toon meer Toon minder