Rozemarijnsingel 8 7641 ED Wierden

Een unieke plek aan de Wierdense Aa in Wierden: vrijstaand wonen met zes slaapkamers, slapen én baden op de begane grond en een royale, groene tuin rondom!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning aan een doodlopende weg op een locatie die je in Wierden maar zelden tegenkomt? Dan is Rozemarijnsingel 8 absoluut een bezichtiging waard. Aan een rustige, groene singel, omringd door volwassen bomen en vrijstaande woningen, staat deze karakteristieke woning uit 1973 in een diepe, besloten tuin die de woning aan twee zijden omringt. Rust, ruimte en privacy, op een plek die zich niet laat namaken.

De woning zelf biedt alle ruimte om je plannen waar te maken. Met circa 168 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een carport heb je hier een royale basis in handen. De woning is toe aan modernisering, en dat is precies de kans: hier creëer je een woning die helemaal past bij jouw smaak en wensen, op een locatie waar je nooit meer weg wilt.

Een absolute troef is de indeling van de begane grond. Naast de woonkamer en de keuken vind je hier maar liefst drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Daardoor is volledig gelijkvloers wonen hier goed mogelijk, terwijl de verdieping met nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer alle ruimte biedt voor kinderen, logés of een thuiswerkplek.

Indeling
Begane grond
Via de oprit en de carport kom je bij de entree. De hal maakt direct indruk: een open trap, schoon metselwerk, een houten plafond en een glazen wand zorgen voor een ruimtelijke en karakteristieke ontvangst. Vanuit de hal bereik je de meterkast, het toilet, de badkamer, de woonkamer en de slaapvertrekken.

De woonkamer is royaal van opzet, met een breedte van ruim 7,7 meter, grote raampartijen met zicht op het groen en een open haard. Via de tuindeur stap je zo naar buiten, het terras op. Aansluitend ligt de half open keuken in U-opstelling met ontbijtbar. Dankzij de ruime opzet van woonkamer en keuken liggen hier volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een moderne, open leefkeuken.

Aan de zijkant van de woning liggen twee slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, hobby- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, met daarnaast het separate toilet. Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage van ca. 3,5 bij 8,0 meter. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer op de begane grond, met daarnaast een overkapping die direct uitkomt in de achtertuin.

Verdieping
Via de open trap bereik je de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een zeer ruime slaapkamer van ca. 4,7 bij 4,1 meter met een wastafel en een plafondhoogte van bijna 3 meter. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een toilet. Daarnaast zijn er twee bergruimtes en vind je achter de knieschotten volop extra opbergruimte.

Buiten
Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde voortuin met gazon en borders, en een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. De carport en de garage met roldeur bieden extra parkeer- en bergruimte, en via het pad langs de garage loop je zo naar achteren.

De achtertuin is royaal en zeer besloten, dankzij de hoge hagen en volwassen bomen. Er is een ruim gazon, er zijn diverse borders en het terras naast de woonkamer is voorzien van een zonnescherm. De overkapping aan de achterzijde biedt een beschutte buitenplek.

Bijzonderheden
* Bouwjaar: 1973;
* Woonoppervlakte: ca. 168 m²;
* Overige inpandige ruimte: ca. 28 m² (inpandige garage);
* Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m² (carport en overkapping);
* Perceeloppervlakte: 638 m²;
* Inhoud: ca. 712 m³;
* Energielabel D;
* Vrijstaande woning met zes slaapkamers, waarvan drie op de begane grond;
* Twee badkamers en een apart toilet;
* Woonkamer met open haard en half open keuken met ontbijtbar;
* Karakteristieke entree met open trap;
* Woning is toe aan modernisering;
* Inpandige garage met roldeur, carport en oprit voor meerdere auto's;
* Royale, besloten tuin rondom met terras en overkapping;
* Vaillant HR cv-ketel en glasvezel aanwezig;
* Gelegen op een unieke, groene locatie in Wierden;
* Aanvaarding in overleg, snel mogelijk.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.

Toon meer Toon minder