Huispedia
90 m2 wonen
128 m2 perceel
4 kamers
A

IJsvogelstraat 9

90 m²
128 m²
4 kamers
A
1551 GL Westzaan
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.444/m²
Vraagprijs per m²
€ 437K – 483K
Huispedia Woningwaarde
1961
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Met trots mogen wij jullie deze stijlvol verbouwde tussenwoning met prachtige keuken & badkamer, vloerverwarming op beide verdiepingen en mogelijkheid tot opbouw aanbieden. Welkom thuis aan de IJsvogelstraat in het mooie Westzaan!
Aan een rustige straat in het charmante Westzaan staat deze mooi afgewerkte tussenwoning. De IJsvogelstraat 9 is de afgelopen jaren met oog voor detail verbouwd en biedt een hoog wooncomfort. Denk aan een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, drie slaapkamers en de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden met een opbouw. Een instapklare woning van bijna 90m2 waar sfeer, comfort en toekomstmogelijkheden samenkomen.
Omgeving
Westzaan staat bekend om zijn groene, waterrijke omgeving en authentieke dorps karakter. Je woont hier rustig, met volop natuur om de hoek, zoals het Guisveld en diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen nabij. De ligging is bovendien zeer gunstig: binnen korte tijd bereik je Zaandam en Amsterdam, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en de stad dichtbij. De woning ligt om de hoek van het water, waar je zo je eigen boot in kunt stappen en heerlijk kan varen.
Indeling
Via de entree betreed je de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige woonbeleving.
De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Gaggenau. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, stoom-en combioven, een wijnklimaatkoelkast en Quooker heet waterkraan. Er is voldoende kastruimte en de keuken is afgewerkt met een strak, roestvrijstaal werkblad.
Een perfecte plek voor gezellige diners en dagelijks kookplezier.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een strak interieur zonder radiatoren.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust. Hij beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook is er een tweede toilet aanwezig en een mooie spiegel met ledverlichting en verwarming. Ook zo een hekel aan natte handdoeken? Dat is hier niet nodig, want de badkamer beschikt over een moderne, verwarmde handdoek radiator. Ideaal!
Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge comfortniveau. Tevens vind je hier een berging waar de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie met vochtsensor en de wasmachine en droger geplaatst zijn.
Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor een opbouw, waarmee veel extra woonruimte kan worden gecreëerd.
Tuin
De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Dankzij de overkapping is het hier het hele jaar door prettig vertoeven. Achter in de tuin bevindt zich een schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is gelegen op het oosten.
Een comfortabele, instapklare woning met karakter, luxe en uitbreidingsmogelijkheden op een fijne locatie in Westzaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking!
Bijzonderheden
-vraagprijs € 400.000 k.k.
-woonoppervlakte 90m2 volgens NEN2580 meting
-energielabel A
-luxe keuken en badkamer
-vloerverwarming op beide verdiepingen
- hybride warmtepomp en mechanische ventilatie met vochtsensor
-3 slaapkamers
-volledig dubbele en HR beglazing met houten kozijnen
-gevel gedeeltelijk afgewerkt met Keralit
-voor- en achtertuin (westen en oosten)
-gelegen op eigen grond
-bouwjaar 1961
-verbouwd in 2021

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 437.000 - 483.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
128 m2
Inhoud
292 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-04-2026 · Adventus Makelaars
    Verkocht geboden
    € 400.000
  2. 03-02-2026 · Adventus Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 437.000 – 483.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.100/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lepelaarstr. 18 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Lepelaarstr. 16 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • IJsvogelstr. 8 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13430
€
Hypotheeksom € 459000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 279,-
Rioolheffing · bewoners € 329,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.506,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ IJsvogelstraat 9

De WOZ-waarde van IJsvogelstraat 9 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de IJsvogelstraat en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van IJsvogelstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Westzaan: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.7 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Koog aan de Zaan 3.88 km · Treinstation
  • Zaandam 4.01 km · Treinstation
  • Zaandijk Zaanse Schans 4.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van IJsvogelstraat 9 in Westzaan ligt tussen de 437.000 en 483.000 euro. Deze waarde is 26.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de IJsvogelstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op IJsvogelstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.