Munnikendijk 10 3273 LE Westmaas

Karakteristiek wonen op 632 m² eigen grond, met ruimte voor nieuwe plannen
Een karakteristieke dijkwoning, een flink perceel eigen grond en volop mogelijkheden om hier iets helemaal van jezelf te maken. Aan de Munnikendijk 10 in Westmaas staat deze vrij gelegen woning uit 1904 met circa 112 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 30 m² overige inpandige ruimte in de vorm van een berging en bijkeuken. Het geheel staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 632 m². Binnen vind je onder meer drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een badkamer beneden. Daarmee biedt de woning ook mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

De woning is gedateerd en vraagt om onderhoud en modernisering. Maar juist voor wie graag zelf de indeling, afwerking en sfeer bepaalt, ligt hier een interessante kans. De ruimte rondom het huis, de karakteristieke uitstraling en de praktische bijgebouwen vormen een goede basis. Een plek waar je met aandacht en een goed verbouwingsplan weer jarenlang prettig kunt wonen.

WOONOMGEVING
De Munnikendijk is een karakteristiek dijklint in Westmaas, een dorp midden in de Hoeksche Waard. Hier woon je in een omgeving waar het dorpse karakter en het open landschap nog duidelijk aanwezig zijn. Westmaas heeft een eigen dorpskern en voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horeca kun je terecht in het nabijgelegen Mijnsheerenland of Oud-Beijerland. Ook de Binnenmaas, met zijn groene oevers en recreatiemogelijkheden, ligt in de omgeving. Via de N217 en de aansluiting op de A29 zijn Rotterdam en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Juist die combinatie van ruimte, een landelijke omgeving en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt deze plek aantrekkelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Circa 112 m² woonoppervlakte
- Circa 30 m² overige inpandige ruimte, bestaande uit berging en bijkeuken
- Twee percelen eigen grond van 307 m² en 325 m²
- Totale perceeloppervlakte van 632 m²
- Karakteristieke dijkwoning uit 1904
- Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Badkamer op de begane grond
- Mogelijkheden voor gelijkvloers wonen
- Diverse praktische berg- en bijgebouwen
- Veel ruimte rondom de woning
- Keuken en badkamer met een eenvoudige, gedateerde afwerking
- Onderhoud en modernisering noodzakelijk
- Energielabel E

BEGANE GROND
De begane grond biedt een indeling met verschillende leef- en gebruiksruimtes. De woonkamer vormt het centrale gedeelte van de woning. Hier kun je een gezellige zithoek creëren en met een nieuwe afwerking de ruimte weer helemaal naar deze tijd brengen.

De keuken is eenvoudig uitgevoerd en functioneel van opzet. Wie de woning gaat moderniseren, zal hier waarschijnlijk ook een nieuwe keuken willen realiseren. Daarbij kun je zelf bepalen welke uitstraling en inrichting het beste bij jouw manier van wonen passen.

Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee heeft de woning een indeling die voor verschillende doelgroepen interessant is. Denk aan een stel dat graag alle belangrijke voorzieningen beneden heeft, maar ook aan een gezin dat een extra slaap-, werk- of hobbykamer op de begane grond goed kan gebruiken.

Daarnaast beschikt de woning over circa 30 m² overige inpandige ruimte, bestaande uit een berging en bijkeuken. Dit zijn praktische extra meters die je voor uiteenlopende doeleinden kunt gebruiken. Denk aan opslag, huishoudelijke voorzieningen of ruimte voor je hobby's. Zeker bij een woning met een groter erf is dergelijke bergruimte prettig om te hebben.

De huidige afwerking is gedateerd. Ook zijn er onderhoudspunten aanwezig die bij een verbouwing aandacht vragen. Daarmee is dit vooral een woning voor kopers die verder kijken dan de huidige inrichting en de mogelijkheden van het geheel weten te waarderen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.

De kamers zijn naar eigen wens in te richten. Naast slapen kun je hierbij denken aan een werkkamer, logeerkamer of een eigen ruimte voor een kind. Met de slaapkamer en badkamer beneden biedt de verdieping bovendien de mogelijkheid om het slaapgedeelte voor kinderen of gasten apart te houden.

Ook op deze verdieping geldt dat de woning ruimte biedt voor modernisering. Nieuwe wand- en vloerafwerkingen en een eigentijdse inrichting kunnen hier een groot verschil maken.

BUITENRUIMTE
Misschien wel de belangrijkste reden om voor Munnikendijk 10 te kiezen, is de hoeveelheid grond rondom de woning. Met twee percelen en in totaal 632 m² eigen grond heb je hier aanzienlijk meer buitenruimte dan bij een gemiddelde dorpswoning.

Het erf biedt mogelijkheden voor verschillende zitplekken, groen, tuinieren en het creëren van een buitenruimte die past bij jouw wensen. Of je nu graag buiten bezig bent, ruimte zoekt voor een gezin of juist een tuin wilt aanleggen waar je rustig kunt zitten: de oppervlakte geeft je daarvoor een goede basis.

Ook de aanwezige bijgebouwen en bergruimtes zijn praktisch. Ze bieden plek voor gereedschap, tuinspullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. De staat van onderhoud vraagt op onderdelen aandacht, maar de beschikbare ruimte maakt het geheel veelzijdig.

De ligging aan de Munnikendijk geeft de woning bovendien een heel ander karakter dan een huis in een reguliere woonwijk. Het dijklint, de omliggende bebouwing en de landelijke omgeving bepalen hier voor een belangrijk deel het woongevoel.

ONDERHOUD EN MOGELIJKHEDEN
Munnikendijk 10 is een woning waar rekening moet worden gehouden met een serieuze moderniseringsopgave. Naast de gedateerde keuken en badkamer zijn er aandachtspunten aan de buitenzijde, waaronder schilderwerk, daklijsten en plaatselijk houtrot. Ook zijn er bij de aanbouw sporen van eerdere lekkage en herstelwerkzaamheden zichtbaar.

Dat vraagt om een realistische blik en een passend verbouwingsbudget. Tegelijkertijd geeft het de volgende eigenaar de vrijheid om de woning op een eigen manier aan te pakken, met behoud van de karakteristieke uitstraling waar dat gewenst is.

De grootste kwaliteiten zijn immers al aanwezig: de ligging, het ruime perceel, de bestaande woonoppervlakte en de mogelijkheid om beneden te slapen en te baden.

TOT SLOT
Sommige woningen koop je vanwege de afwerking. Andere koop je vanwege de plek en wat je er zelf van kunt maken. Munnikendijk 10 hoort duidelijk bij die laatste categorie.

Met 112 m² woonoppervlakte, 30 m² extra inpandige ruimte en 632 m² eigen grond biedt deze karakteristieke dijkwoning een interessante basis voor wie niet terugschrikt voor een verbouwing. Een huis met werk, maar vooral ook met ruimte voor nieuwe plannen.

Benieuwd of dit de plek is waar jij jouw woonideeën kunt realiseren? We laten je de woning en het erf graag persoonlijk zien.

Toon meer Toon minder