Breestraat 16 3273 AC Westmaas

WONEN AAN DE BINNENMAAS, MIDDEN IN WESTMAAS

Aan een uitloper van de prachtige Binnenmaas, in het hart van het pittoreske Westmaas, staat deze volledig gerenoveerde woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin aan het water, 1 parkeerplaats op eigen perceel en de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Een bijzondere plek, schuin tegenover de kerk en vlak bij het Kerkplein, waar het dorp jaarlijks samenkomt tijdens Koningsdag. Hier woon je midden in het dorp, maar met de rust, het groen en het water letterlijk achter je huis.

DORPS EN BIJZONDER

Breestraat 16 maakt deel uit van twee aangrenzende, voormalige bakkerijpanden die ieder een eigen karakter hebben gekregen. Deze woning is vanaf 2024 volledig gestript en gerenoveerd. Gas, water en elektra zijn vernieuwd, de woning is geïsoleerd en de afwerking is strak en neutraal gehouden. Denk aan glad stucwerk, witte wanden en plafonds, een nieuwe laminaatvloer en op nagenoeg de gehele begane grond comfortabele vloerverwarming.

Die rustige basis maakt de woning instapklaar in uitstraling, maar laat tegelijk alle ruimte aan de nieuwe eigenaar om met kleur, meubels en keukenkeuze een eigen sfeer toe te voegen.

LICHT EN RUIMTE

De begane grond is royaal en licht. Aan de voorzijde ligt een ruime voorkamer met veel glas aan zowel de straatzijde als de zijde van de Havenstraat. Deze ruimte staat in open verbinding met de entree, waar een nieuw toilet en een nieuwe meterkast zijn geplaatst. Gespiegeld naast het toilet bevindt zich een vaste kast met de verdeelkast voor de vloerverwarming.

Meer naar achteren ligt de keukenruimte. De aansluitingen zijn voorbereid, maar de keuken zelf moet nog door koper worden geplaatst. Juist daardoor kun je hier nog helemaal je eigen keuze maken. In de fotoreportage zijn daarom vier Artist Impressions opgenomen, die verschillende mogelijke keukenopstellingen en stijlen laten zien. Deze impressies dienen uitsluitend ter inspiratie en visualisatie.

De riante tuinkamer aan de achterzijde is misschien wel de grootste verrassing van de begane grond. Door de brede schuifpui naar het terras en de ramen in de zijgevel valt hier veel daglicht naar binnen. Het is een heerlijke leefruimte met direct contact met buiten.

AAN HET WATER

Achter de woning stap je via de schuifpui het terras op. Vervolgens loop je via het achterterrein naar het groene deel van de tuin, direct aan het water. Hier ligt een mooi grasveld met veel privacy door de groene erfafscheidingen en de mogelijkheid om een eigen sloepje aan te leggen. Varen over de Binnenmaas wordt daarmee een heel realistisch onderdeel van je dagelijkse leven.

Naast de woning ligt de Havenstraat, een klein straatje met twee woningen en toegang langs de zijkant van het perceel. Via deze zijde bereik je het achterterrein. Op het perceel van Breestraat 16 is één parkeerplaats aanwezig ten behoeve van Breestraat 16 en daarnaast één parkeerplaats ten behoeve van Breestraat 18. Over het perceel van Breestraat 16 loopt bovendien een recht van overpad naar Breestraat 18, zodat de eigenaar van nummer 18 via deze zijde een achterom heeft.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN NIEUWE BADKAMER

Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop met een groot raam. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de zijde van de Havenstraat en de grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is volledig nieuw en fraai uitgevoerd. Je vindt hier een zeer ruime inloopdouche met grote glazen douchedeur, een dubbel wastafelmeubel, een mooi spiegelmeubel, grijze vloertegels, grijze wandtegels ter plaatse van de douche en verlichting met spots. Op de overloop zijn daarnaast een vaste kast voor wasmachine en droger en een nieuw separaat toilet aanwezig.

De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en wordt verwarmd door radiatoren.

ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping heeft een sfeervolle kap, laminaatvloer, dakraam en mogelijkheden voor een extra open kamer, werkplek of hobbyruimte. Door de schuine kap vraagt de indeling om een slimme inrichting. Daarnaast is er een grote bergruimte met de opstelplaats van de nieuwe Intergas cv-ketel.

GOED OM TE WETEN

- Voormalig bakkerij-/winkelpand, volledig gerenoveerd vanaf 2024
- Gelegen aan een uitloper van de Binnenmaas, midden in het hart van Westmaas
- Perceelgrootte 333m²
- Woonoppervlakte 170m²
- Begane grond: 98m²
- Eerste verdieping: 54m²
- Tweede verdieping: 18m²
- Bruto inhoud: 607m³
- Bouwjaar 1975
- Energielabel nog niet beschikbaar
- Behoudens dakraam gehele woning voorzien van triple beglazing
- Woning volledig geïsoleerd: dak, vloer en wanden
- Gas, water en elektra vernieuwd
- Nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Eerste verdieping verwarmd door radiatoren
- Nieuwe Intergas cv-ketel voor verwarming en warm water
- Nieuwe meterkast
- Nieuwe badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
- Twee nieuwe toiletten
- Keukenruimte voorbereid, keuken dient door koper nog voor eigen rekening en risico te worden geplaatst
- In de fotoreportage zijn 4 Artist Impressions opgenomen als inspiratie voor mogelijke keukenindelingen en keukenuitvoeringen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- Veel uitzetramen op de begane grond, waardoor goed kan worden geventileerd
- Eén parkeerplaats op eigen perceel ten behoeve van Breestraat 16
- Eén parkeerplaats op het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van Breestraat 18
- Recht van overpad over het perceel van Breestraat 16 ten behoeve van achterom Breestraat 18
- Tuin met terras, gazon en directe ligging aan het water
- Mogelijkheid voor het aanleggen van een eigen sloepje
- Dakraam op zolder aanwezig, glas van dit dakraam is lek
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Toon meer Toon minder