Huispedia
86 m2 wonen
247 m2 perceel
4 kamers
D

Oudebildtdijk 1146

86 m²
247 m²
4 kamers
D
9075 NN Westhoek
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 265.000
€ 3.081/m²
Vraagprijs per m²
€ 268K – 299K
Huispedia Woningwaarde
64 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wakker worden met weids uitzicht, waar de horizon elke dag een ander schilderij vormt dat is wonen aan de Oudebildtdijk 1146 in de Westhoek. Deze karaktervolle vrijstaande dijkwoning ligt op een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn en waar het ritme van de seizoenen het uitzicht telkens opnieuw tot leven brengt. Achter de woning strekken de landerijen zich eindeloos uit, met kleuren die meebewegen van frisgroen in het voorjaar tot warme tinten in de herfst. De vrije ligging zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy dat je zelden vindt. En na een dag buiten zijn? Dan is er altijd de kust, op korte afstand, voor een verkwikkende wandeling met de wind door je haren. Hier woon je niet alleen, hier beleef je het landschap elke dag opnieuw.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een prachtige houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een vlizotrap met toegang tot de praktische bergzolder. Via een kleine trap vanuit de woonkamer bereikt u de gemoderniseerde keuken (2025). De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de schuifpui geniet u hier van een prachtig uitzicht over de landelijke omgeving met fraaie, wisselende luchten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer en via de achterdeur tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een praktische inbouwkast.
1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de tweede slaapkamer is gelegen. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamer wordt verwarmd middels een radiator en beschikt over een eigen hoekje met bed en een praktische kastenwand.
Buitenruimte:
Via de achterdeur bereik je het terras, afgewerkt met houten vlonderplanken. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak aan te leggen. Daarnaast beschikt de tuin over een nieuwe houten schuur, voorzien van een betonvloer en elektra, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap.
Bijzonderheden:
- Schilderwerk 2021;
- Energielabel D;
- Beschermd dorpsgezicht van toepassing;
- Cv-ketel Remeha (2020);
- Houten schuur (2025);
- Recht van opstal van toepassing;
- Nieuwe keuken (2025).
Omgeving:
De bebouwing aan de Oudebildtdijk heeft een rijke historie met karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt langs de oude zeedijken. Hier zijn veel markante plekken, galeries, gezellige cafés en eetgelegenheden te vinden. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en kenmerkt zich door zijn weidsheid, vergezichten, prachtige wolkenpartijen en biedt ruime wandelmogelijkheden. Op korte afstand vind je "It Noarderleech", dit grootste aaneengesloten kweldergebied van Europa is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “UNESCO Werelderfgoed”. De gezellige historische Friese steden zoals Leeuwarden, Dokkum, Franeker en Harlingen zijn in ca. 30 autominuten bereikbaar. Voor de dagelijkse benodigdheden bieden de nabijgelegen grotere dorpen zoals Sint Annaparochie en Stiens voldoende winkelaanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 268.000 - 299.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1919
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
247 m2
Inhoud
396 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
64 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-05-2026 · Makelaardij Libbe Duinstra
    Verkocht geboden
    € 265.000
  2. 27-03-2026 · Makelaardij Libbe Duinstra
    Te koop
  3. 17-07-2020 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 268.000 – 299.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.291/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9910
€
Hypotheeksom € 283000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 242,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.437,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 217.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oudebildtdijk 1146

De WOZ-waarde van Oudebildtdijk 1146 is 217.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oudebildtdijk en 23.3% lager dan de realistische woningwaarde van Oudebildtdijk 1146.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Westhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.46 km · 12 min. fietsen
  • Snelweg afrit 8.68 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 5.88 km · 9 min. rijden
  • Basisonderwijs 3.88 km · 13 min. fietsen
  • Franeker 10.63 km · Treinstation
  • Dronryp 13.12 km · Treinstation
  • Harlingen 19.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Groen op fietsafstand. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oudebildtdijk 1146 in Westhoek ligt tussen de 268.000 en 299.000 euro. Deze waarde is 14.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oudebildtdijk. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oudebildtdijk 1146? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.