St. Dominicuslaan 15 6931 GE Westervoort

Aan een rustige straat in een van de populairste wijken van Westervoort tegen het centrum aan gelegen, half vrijstaand woonhuis met ruime oprit voor meerdere auto’s, stenen garage (2021), 5 slaapkamers en 2 dakkappelen. Er is een keurige voortuin en zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met meerdere terrassen en een overkapping.

De woning is voorzien van goede isolatie, het jonge bouwjaar van 2016, het HR++ glas en de stadsverwarming geeft de woning het keurige energielabel A.

Deze moderne en complete woning is gelegen in de wijk Beekenoord. Dit is een rustige kindvriendelijke wijk in een buurt die nog volop in ontwikkeling is, wat maakt dat u in de omgeving veel jonge gezinnen zult treffen. Alle benodigde woonvoorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en NS station bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast ben je met 15 minuten fietsen in hartje centrum Arnhem of aan de voet van de Veluwe en binnen 5 minuten draai je de A12 op richting Utrecht of Duitsland.

Kortom, een jonge, op een goede locatie gelegen woning welke voor meerdere doelgroepen geschikt is!

Indeling:
Begane Grond:
Overdekte entree naar hal met droogloopmat en keurige PVC vloer, net afgetimmerde meterkast (met o.a. uitgebreide automatenkast, 3 fase aansluiting en stadsverwarming) en toiletruimte (met doorgelegde PVC vloer, zwevend toilet, fontein en raam). Trapopgang en de deur naar de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is erg ruim van opzet, voorzien van een nieuwe PVC vloer (2022) met vloerverwarming. De wanden en binnen kozijnen zijn allemaal in 2026 geschilderd. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde, over de gehele breedte van maar liefst 570 cm en voorzien van een fraaie tv meubel/kast. Er is veel natuurlijke lichtinval door de dubbele tuindeuren, raam en het zijraam. Praktisch is de trapkast voor de voorraad en hier is de verdeler van de vloerverwarming te vinden.

Door de uitbouw is de woonkamer goed bemeten en is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Nu een 6 persoonstafel, maar een grote tafel zal zeker niet misstaan.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet te noemen, zo is er veel bergruimte in de onderkasten, de Le Mans kast of in één van de maar liefst 6 lades. Daarnaast is er veel werkruimte op het L-vormige werkblad. Dit gedeelte van de keuken is voorzien van de vaatwasser, kookplaat en de afzuigkap (allen Siemens).

De apparatenwand is tevens voorzien van Siemens apparatuur te weten; combimagnetron, koelkast en vriezer.

Tuin:
Op het oosten (tikje zuid) gelegen achtertuin heeft het eerste terras bij de dubbele tuindeuren en het elektrische zonnescherm. Schuin achter in de tuin is er een fijne overkapping (3.2 m bij 4.3 m) met elektra aansluiting en verlichting om van de avondzon en tuin te genieten. De tuin is rondom voorzien van schuttingen, er is een gazon (kunstgras uit 2025), plantenborder en leibomen. Er is nauwelijks inkijk wat een gevoel van vrijheid geeft.

Garage:
Via de oprit, met mogelijkheid voor parkeren van 2 auto’s, is de garage (2021) met dubbele deuren te bereiken. De garage van 17.2 m2 is hoog te noemen, geïsoleerd, voorzien van elektra en er is een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Via de vast trap (renovatie in 2025) te bereiken overloop welke net als alle slaapkamer is voorzien van keurige laminaatvloer en vloerverwarming.
De brede en grote ouderslaapkamer (16 m2 groot) heeft de mogelijkheid voor een grote kastenwand en is voorzien van airco (2020). Slaapkamer 2 (5.6 m2 groot) ligt net als de ouderslaapkamer aan de tuinzijde en is voorzien van 2 ramen.
De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde is met een oppervlakte van bijna 11 m2 groot te noemen.

De badkamer is vrij compleet, zo is er een ligbad, zwevend toilet en inloopdouche met draingoot, nis voor shampoo en handdouche met thermostaatkraan. Er is een wastafelmeubel, spiegel, radiator, losse kast en fijn zijn de 2 ramen, zowel daglicht als ventilatie.

2e Verdieping:
Grote zolderverdieping met voorzolder welke erg ruim is door de 2 dakkapellen. De voorzolder is voorzien van airco (2024), de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten, opstelling mechanische ventilatie en veel daglicht (2x dakkapel en het zijraam).
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en slaapkamer 5 aan de achterzijde, deze zijn in 2022 beide voorzien van onderhoudsarme kunststof dakkapellen met oa draai- / kiepramen, horren en rolluiken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2016.
Indicatie inhoud: 578 m3.
Woonoppervlakte: 142.4 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 17.2 m2.
Overkapping: 13.6 m2.
Perceeloppervlakte: 251 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Rondom voorzien van HR++ glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Vloerverwarming op begane grond en de eerste verdieping.
5 slaapkamers aanwezig!
Oprit voor meerdere auto’s.
3 fase aansluiting aanwezig (mogelijkheid voor aansluiten laadpaal).
Ruime zolder met 2 (slaap)kamer, te gebruiken voor meerdere doeleinden.
Ruime hoge garage (2021) met tuindeur, elektra en dubbele deuren naar oprit.
Onderhoudsvrije zonnige achtertuin met meerder zitjes/terrassen, kunstgras, keurige erfafscheiding en overkapping.
Gelegen in populaire woonwijk en rustige straat met de voorzieningen op korte (fiets)afstand te vinden, dus voordelen van de een woonwijk en het praktisch/nuttige van het centrum nabij.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder