Molenlaan 21
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, 8 zonnepanelen, hoog rendement houtkachel (2018) en c.v. ketel (Atag) uit 2023. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A! De garage biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een extra mogelijkheid om uw auto te parkeren.
De woning ligt centraal in het dorp, het gezellige centrum van Westervoort met diverse winkels, het NS-station en een bushalte is op loopafstand gelegen. Bovendien bent u binnen enkele minuten in Arnhem en bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de A12 en A325. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen rivierengebied en de uiterwaarden.
Begane grond:
U komt binnen in de lichte hal waaruit u toegang krijgt tot het toilet met fontein, ruime kelderkast en de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met vrij uitzicht aan de voorzijde. De open keuken in een lichte kleurstelling is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van een fraaie houten parketvloer.
Eerste verdieping:
Middels de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping, hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar, bergruimte met de opstelling voor de cv-ketel (Atag, bouwjaar 2023) en de aansluiting voor de was- en drooginstallatie. Ook bevindt zich odeze verdieping een vierde slaapkamer, met een groot dakraam die zorgt voor een prettig lichtinval. Onder de knieschotten is er voldoende bergruimte aanwezig.
Buitenruimte: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een fijne tuin met extra privacy. De zuidoostelijk gelegen achtertuin beschikt over een ruim terras, gazon en stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de stenen garage met elektra en oprit.
Bijzonderheden:
- Instapklare eengezinswoning;
- Ideale gezinswoning;
- Hoekligging met extra uitzicht, tuin en privacy;
- 4 ruime slaapkamers;
- Zonnige tuin;
- Garage en berging;
- Gelegen in prettige woonomgeving;
- Voorzien van dak-, muurisolatie en dubbel glas;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel A (geldig tot en met (17-07-2035).
Over Westervoort:
Westervoort is gelegen aan de rivier de IJssel, nabij de stad Arnhem. Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen! Het centrum van Westervoort beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden, allemaal op korte afstand. Daarnaast heeft het dorp diverse basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en een treinstation. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een zeer compleet industrieterrein met diverse grootschalige winkels, waaronder Makro, IKEA, MediaMarkt en Hornbach.
De bereikbaarheid van Westervoort is uitstekend. Dankzij het eigen NS-station en goede busverbindingen is het openbaar vervoer goed geregeld. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Arnhem is slechts 15 minuten fietsen en 5 minuten met de trein. Voor liefhebbers van natuur liggen onder andere Nationaal Park Veluwezoom en recreatiegebied Rhederlaag in de nabije omgeving.
Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-07-2026 · Assink NVM MakelaarsVerkocht geboden€ 449.000
-
10-04-2026 · Assink NVM MakelaarsTe koop
-
07-10-2016 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Molenlaan 20 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 435.000Winnend bod
-
Kloosterdre. 5 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 398.000Winnend bod
-
Molenlaan 29 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 379.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 359.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Molenlaan 21 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenlaan en 23.4% lager dan de realistische woningwaarde van Molenlaan 21.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Wijk 00 ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 1.26 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
- Westervoort 0.86 km · Treinstation
- Arnhem Presikhaaf 3.51 km · Treinstation
- Velp 4.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Molenlaan 21 in Westervoort ligt tussen de 445.000 en 494.000 euro. Deze waarde is 45.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molenlaan. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenlaan 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.