Huispedia
112 m2 wonen
250 m2 perceel
5 kamers
A

Molenlaan 21

112 m²
250 m²
5 kamers
A
6931 BN Westervoort
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 449.000
€ 4.009/m²
Vraagprijs per m²
€ 445K – 494K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime hoekwoning met garage op een centrale plek in 'oud' Westervoort!
In een rustige en prettige woonomgeving in Westervoort staat deze fijne hoekwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle open haard, open keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. Dankzij de hoekligging geniet u van extra licht, uitzicht, tuin en garage met elektra. Dit is dit de ideale woning voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen!
De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, 8 zonnepanelen, hoog rendement houtkachel (2018) en c.v. ketel (Atag) uit 2023. Dit staat garant voor een lage energierekening en energielabel A! De garage biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een extra mogelijkheid om uw auto te parkeren.
De woning ligt centraal in het dorp, het gezellige centrum van Westervoort met diverse winkels, het NS-station en een bushalte is op loopafstand gelegen. Bovendien bent u binnen enkele minuten in Arnhem en bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de A12 en A325. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen rivierengebied en de uiterwaarden.
Begane grond:
U komt binnen in de lichte hal waaruit u toegang krijgt tot het toilet met fontein, ruime kelderkast en de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met vrij uitzicht aan de voorzijde. De open keuken in een lichte kleurstelling is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van een fraaie houten parketvloer.
Eerste verdieping:
Middels de vaste trap in de hal komt u op de eerste verdieping, hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar, bergruimte met de opstelling voor de cv-ketel (Atag, bouwjaar 2023) en de aansluiting voor de was- en drooginstallatie. Ook bevindt zich odeze verdieping een vierde slaapkamer, met een groot dakraam die zorgt voor een prettig lichtinval. Onder de knieschotten is er voldoende bergruimte aanwezig.
Buitenruimte: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een fijne tuin met extra privacy. De zuidoostelijk gelegen achtertuin beschikt over een ruim terras, gazon en stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich de stenen garage met elektra en oprit.
Bijzonderheden:
- Instapklare eengezinswoning;
- Ideale gezinswoning;
- Hoekligging met extra uitzicht, tuin en privacy;
- 4 ruime slaapkamers;
- Zonnige tuin;
- Garage en berging;
- Gelegen in prettige woonomgeving;
- Voorzien van dak-, muurisolatie en dubbel glas;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel A (geldig tot en met (17-07-2035).
Over Westervoort:
Westervoort is gelegen aan de rivier de IJssel, nabij de stad Arnhem. Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen! Het centrum van Westervoort beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden, allemaal op korte afstand. Daarnaast heeft het dorp diverse basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en een treinstation. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een zeer compleet industrieterrein met diverse grootschalige winkels, waaronder Makro, IKEA, MediaMarkt en Hornbach.
De bereikbaarheid van Westervoort is uitstekend. Dankzij het eigen NS-station en goede busverbindingen is het openbaar vervoer goed geregeld. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Arnhem is slechts 15 minuten fietsen en 5 minuten met de trein. Voor liefhebbers van natuur liggen onder andere Nationaal Park Veluwezoom en recreatiegebied Rhederlaag in de nabije omgeving.
Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 445.000 - 494.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
250 m2
Inhoud
405 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
90 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 449.000
  2. Te koop
  3. 07-10-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,9%.

€ 445.000 – 494.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.188/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molenlaan 20 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Kloosterdre. 5 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Molenlaan 29 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13630
€
Hypotheeksom € 469000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 532,-
Rioolheffing · eigenaar € 269,-
Afvalheffing · bewoners € 322,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.561,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 359.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Molenlaan 21

De WOZ-waarde van Molenlaan 21 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenlaan en 23.4% lager dan de realistische woningwaarde van Molenlaan 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijk 00 ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.26 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Westervoort 0.86 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 3.51 km · Treinstation
  • Velp 4.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Molenlaan 21 in Westervoort ligt tussen de 445.000 en 494.000 euro. Deze waarde is 45.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molenlaan. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenlaan 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.