Huispedia
319 m2 wonen
1.107 m2 perceel
4 kamers
A++

Boermaat 12

319 m²
1107 m²
4 kamers
A++
9431 MS Westerbork
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 1.260.000
€ 3.950/m²
Vraagprijs per m²
€ 874K – 989K
Huispedia Woningwaarde
2008
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

38% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Juist die combinatie maakt deze plek bijzonder.
...
Sommige woningen vallen op door hun ruimte. Andere door hun ligging of architectuur. Aan de Boermaat 12 komt het allemaal samen. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa biedt verrassend veel licht, ruimte en vooral een bijzonder gevoel van vrijheid.
De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk, maar zodra je binnen bent, voelt dat bijna anders. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en leggen voortdurend de verbinding met buiten. Aan de ene zijde kijk je prachtig uit over de es, terwijl aan de achterzijde bos en landerijen het decor vormen. Groen, rust en ruimte bepalen hier het uitzicht.
Juist die combinatie maakt deze plek bijzonder. Je woont comfortabel in Westerbork, met de voorzieningen van het dorp dichtbij, terwijl de ligging aanvoelt alsof je veel vrijer en landelijker woont.
De woning is in 2008 onder architectuur gebouwd en dat zie en voel je terug. Niet alleen in de uitstraling, maar vooral in de manier waarop licht, zichtlijnen en leefruimtes met elkaar zijn verbonden. Met circa 319 m² woonoppervlakte en een woonkamer van maar liefst 96 m² is er volop ruimte, zonder dat het huis zijn verbinding met buiten verliest.
De grote glaspartijen laten het landschap onderdeel worden van het interieur. De seizoenen veranderen, het licht verandert en daarmee verandert ook steeds de sfeer in huis. Het uitzicht over de es en het groen rondom is hier geen detail, maar een belangrijk onderdeel van het wonen.
De woning beschikt over drie slaapkamers (mogelijkheid tot meer) en twee badkamers, alles heerlijk op de begane grond. Daarnaast zijn er onder meer een bijkeuken, een kelder, bergingen en een royale inpandige garage met ruimte voor twee auto's. De tuin ligt rondom de woning en biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van de zon, de rust en het uitzicht te genieten.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. De villa is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en vloerverwarming door de gehele woning. Het energielabel is dan ook A++.
Met een perceel van 1.107 m² eigen grond is er bovendien veel ruimte rondom het huis. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein.
Misschien is dat wel de grootste kwaliteit van Boermaat 12. Hier hoef je niet te kiezen tussen vrij wonen en dichtbij het dorp wonen. Je hebt de beschutting en het gemak van een woonwijk, maar kijkt blijvend vrij uit over de es, het bos en de landerijen.
Een woning voor wie niet alleen veel ruimte zoekt, maar ook waarde hecht aan architectuur, licht, uitzicht en een plek die iedere dag buiten wonen laat voelen.
Boermaat 12 is een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Een bijzondere plek in Westerbork, waar architectuur en omgeving prachtig samenkomen. Waar thuis klopt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 874.000 - 989.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
319 m2
Perceeloppervlakte
1107 m2
Inhoud
1100 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.260.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 874.000 – 989.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.915/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boermaat 50 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.045.000
    Winnend bod
  • Boermaat 17 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 739.000
    Winnend bod
  • Koemaat 3 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 779.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22850
€
Hypotheeksom € 930000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 943,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 341,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 2.179,-
Geschatte belasting € 182 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 881.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boermaat 12

De WOZ-waarde van Boermaat 12 is 881.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 81.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boermaat en 5.2% lager dan de realistische woningwaarde van Boermaat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Westerbork: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 3.08 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Beilen 9.93 km · Treinstation
  • Assen 15.38 km · Treinstation
  • Hoogeveen 20.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boermaat 12 in Westerbork ligt tussen de 874.000 en 989.000 euro. Deze waarde is 46.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boermaat. Met een vraagprijs van € 1.260.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boermaat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.