Huispedia
124 m2 wonen
257 m2 perceel
5 kamers
A

Selhof 14

124 m²
257 m²
5 kamers
A
9431 JD Westerbork
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 445.000
€ 3.589/m²
Vraagprijs per m²
€ 429K – 477K
Huispedia Woningwaarde
110 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk? Bekijk dan Selhof 14. Deze ruime woning biedt vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop leefruimte voor het hele gezin.
Selhof 14 is gebouwd in 1987 en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de warme, huiselijke sfeer op, terwijl de tuingerichte woonkamer rust en privacy biedt. Dankzij de ruime opzet beschikt de woning over veel leefruimte en vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden, ideaal voor buitenleven en ontspanning. De terrasoverkapping maakt het geheel compleet: een fijne plek om tijdens warme dagen in de schaduw te zitten en ook bij een buitje comfortabel buiten te verblijven.
Indeling
Begane grond: entree in ruime hal met inbouwkasten, toegang tot bijkeuken, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer. De fijne en tuingerichte woonkamer is in een L-vorm gesitueerd en staat in verbinding met de open leefkeuken, die voorzien is van diverse soorten inbouwapparatuur. De vaste trap in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot vierde slaapkamer. Op de overloop zijn de aansluitingen voor witgoed aanwezig, evenals de opstelling van de CV. De slaapkamer beschikt over vaste inbouwkasten.
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en stijlvol ingericht met tegels, groen en hout. Achterin is een mooie overkapping geplaatst waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning beschikt de oprit over plek voor meerdere auto’s.
Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1987;
- Woonoppervlakte ca. 123.4m², externe bergruimte ca. 5.7m²;
- Perceeloppervlakte ca. 257m², inhoud ca. 468m³;
- Volledig geïsoleerd wat resulteert in energielabel A (04-08-2036);
- 9 zonnepanelen aanwezig;
- Onlangs vernieuwde mechanische ventilatie (2026);
- Combinatie van kunststof- en houten kozijnen, volledig voorzien van HR-beglazing;
- Heerlijke achtertuin met ruime overkapping en schuur;
- Verwarming via Intergas HR Eco (2022);
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op loop- en fietsafstand.
Via de interactieve plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met 360-graden foto's en video krijg je alvast een goede indruk van dit heerlijke woonhuis. Maar in het echt krijg je het beste gevoel! Kom het zelf ervaren.
Westerbork is een typisch Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal- en handbalverenigingen. Daarnaast is er een Multifunctionele Accommodatie met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het brinkdorp heeft een goed winkelaanbod en vele bruisende horecagelegenheden. De uitvalswegen A28, N381 en N33 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op ca. 10 autominuten rijden.
De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Hooghalen, Grolloo en Schoonloo prachtige Staatsbossen.
Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 429.000 - 477.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
257 m2
Inhoud
468 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
110 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 445.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 429.000 – 477.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.645/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Selhof 7 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Selhof 21 Verkocht sep 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Selhof 2 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13290
€
Hypotheeksom € 452000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 431,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 156,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.483,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Selhof 14

De WOZ-waarde van Selhof 14 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Selhof en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van Selhof 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Westerbork: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.81 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Beilen 10.34 km · Treinstation
  • Assen 16.9 km · Treinstation
  • Hoogeveen 20.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Selhof 14 in Westerbork ligt tussen de 429.000 en 477.000 euro. Deze waarde is 27% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Selhof. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Selhof 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.