48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een vrijstaande woning met vier slaapkamers en twee badkamers aan de rand van Westerbork? Dan is het bekijken van Hofakkers 3 zeker de moeite waard. De woning is gebouwd omstreeks 1968 maar de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd wat resulteert in energielabel A (geldig tot 25-06-2036). De ligging van deze vrijstaande woning is werkelijk prachtig. De vrije ligging, met aan de voorzijde gemeentelijk groen en op slechts 50 meter afstand een wandelzandpad omringd door veel groen, zorgt ervoor dat u hier in alle rust, vrijheid en privacy kunt genieten. Hofakkers 3 is gelegen aan een ruim opgezette, rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop ruimte en er is op ieder moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon te vinden. Bedenk daarbij de prettige rust van de natuurrijke omgeving die het huis omringt en de privacy van de achtertuin en u weet dat u de dag hier goed kunt beginnen en zeker goed zult afsluiten. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving vele manieren om vrije tijd aangenaam in te vullen. Indeling Begane grond: entree in de ruime hal met toegang tot de meterkast, toilet, slaapkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. De slaapkamer op de begane grond staat in directe verbinding met de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met diverse soorten inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de sfeervolle, open woonkamer en de bijkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een aangename hoeveelheid daglicht. De schuifpui aan de zijkant van de woning biedt toegang tot het terras. De praktische bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt extra bergruimte door de knieschotten. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel en douche. Via een vlizotrap is de bergzolder te betreden. Een groot pluspunt van Hofakkers 3 in Westerbork is de aanwezigheid van een stenen, in spouw uitgevoerde garage met royale bergzolder. Ideaal voor het opbergen van extra spullen, seizoensgebonden items of uw fiets(en). Aan de voorzijde is de garage toegankelijk door openslaande deren, aan de zijkant is er via een loopdeur toegang tot de tuin met overkapping. Via een trap is bovenliggende bergzolder te bereiken. Kortom: een handige extra ruimte die bijdraagt aan het fijne wonen. Info & bijzonderheden: - Gebouwd rond 1968, sinds 2022 verbouwd en verduurzaamd; - Woonoppervlakte ca. 121.5m², overige inpandige ruimte ca. 34.1m²; - Perceeloppervlakte ca. 661m², inhoud ca. 680m³; - Muurisolatie toegepast in 2024 d.m.v. Supafil Spouwmuurisolatie 6cm; - Grotendeels voorzien van dakisolatie (excl. garage) in 2026; - Rondom hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Vloerisolatie uitgevoerd in 2024; - Verwarming via CV-installatie (2025), airconditioning en houtkachel; - 10 zonnepanelen aanwezig (2024); - Gelegen in een rustige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer en openbaar groen voor de deur; - Voldoende mogelijkheden tot wandelen & fietsen in de omgeving. U bent vanzelfsprekend van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van dit (t)huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Het dorp Westerbork maakt deel uit van de gemeente Midden-Drenthe en grenst aan prachtige natuurgebieden en heidevelden als 'Scharreveld' en 'Orvelterveld'. Het dorp heeft allerlei voorzieningen als supermarkten, een diversiteit aan winkels, eetgelegenheden, basisscholen en een kinderopvang. Daarnaast beschikt Westerbork over een aantal sportverenigingen. De aansluiting op verschillende uitvalswegen (A28, N381 en N33) zijn binnen 10/15 autominuten te bereiken. Voor een cultureel uitstapje of andere voorzieningen bent u binnen 45 minuten in Groningen of in Zwolle. Dit is Drents Wonen in optima forma! Disclaimer Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hofakkers 3
De WOZ-waarde van Hofakkers 3 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 3.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hofakkers en 39.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hofakkers 3.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hofakkers 3 in Westerbork ligt tussen de 543.000 en 608.000 euro. Deze waarde is 29.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hofakkers. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hofakkers 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
