Huispedia
182 m2 wonen
1.496 m2 perceel
6 kamers
B

Binnenweg 14

182 m²
1496 m²
6 kamers
B
9431 AW Westerbork
Vraagprijs
€ 675.000
€ 3.709/m²
Vraagprijs per m²
€ 605K – 683K
Huispedia Woningwaarde
995 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 51 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

15 dagen te koop
41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Wonen én ondernemen met volop ruimte
Een fijne woning, veel ruimte rondom én een bedrijfsloods waar je als ondernemer daadwerkelijk iets mee kunt. Aan de Binnenweg 14 in Westerbork komt die combinatie op een aantrekkelijke manier samen. Op een perceel van 1.496 m2 staat deze royale vrijstaande woning met 182 m2 woonoppervlakte en een vrijstaande bedrijfsloods van maar liefst circa 150 m2.
Een plek die bij uitstek interessant is voor wie wonen en werken graag dicht bij elkaar brengt. Geen kleine werkruimte of uit de kluiten gewassen garage, maar een volwaardige loods van 10 bij 15 meter, voorzien van krachtstroom en 2 elektrisch bedienbare deuren. Daarmee biedt het geheel volop mogelijkheden voor een ondernemer die ruimte zoekt voor werkzaamheden, opslag of materieel, uiteraard passend binnen de geldende bestemming.
Comfortabel en verrassend ruim wonen
Ook het woonhuis zelf heeft veel te bieden. Sinds 2010 is de woning op verschillende punten aangepakt. De begane grond is gerenoveerd en volledig voorzien van vloerverwarming.
In 2013 is bovendien de complete kap van de schuur vernieuwd en geïsoleerd.
De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en beschikt over 24 zonnepanelen uit 2013.
Met 182 m2 woonoppervlakte is er binnen volop ruimte. Daarbij biedt de indeling een interessante mogelijkheid voor wie graag gelijkvloers wil wonen. Op de begane grond zijn al twee slaapkamers aanwezig. In de doorloopruimte (met kasten) tussen de hal en werk-/slaapkamer bevinden zich bovendien de aansluitingen voor een badkamer. Bij een vorige eigenaar was op deze plek daadwerkelijk een badkamer aanwezig.
Met de nodige aanpassingen kan hier daardoor weer een compleet woonprogramma op de begane grond worden gerealiseerd.
Dat maakt de woning niet alleen prettig voor nu, maar ook interessant met het oog op de toekomst.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn.
Hier bevinden zich onder andere de royale woonkamer met keuken en 2 slaapkamers.
De doorloopruimte tussen de hal en werk-/slaapkamer beschikt over vaste kasten en is voorbereid op het opnieuw realiseren van een badkamer.
Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken, hobby's of logees.
Een loods die het verschil maakt
Voor veel kopers zal de vrijstaande loods een belangrijke reden zijn om juist hier te komen kijken.
De loods meet 10 bij 15 meter en beschikt over krachtstroom en twee elektrisch bedienbare deuren.
Daarmee ontstaat een combinatie die je in en rond Westerbork niet iedere dag tegenkomt.
Je hebt je woonhuis en bedrijfsruimte op hetzelfde terrein, terwijl er dankzij het perceel van 1.496 m2 ook buiten volop ruimte aanwezig is.
Wonen, werken, parkeren en buitenleven kunnen hier daardoor uitstekend naast elkaar bestaan.
Prettig wonen in Westerbork
De Binnenweg biedt een mooie combinatie van ruimte, vrijheid en de nabijheid van het dorp.
Hier woon en werk je op een ruim perceel, met een prettige vrije omgeving en het buitengebied dichtbij.
Een locatie waar je de ruimte ervaart, terwijl de voorzieningen van Westerbork goed bereikbaar zijn.
Westerbork is een levendig en compleet dorp met onder andere winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven.
Het gezellige dorpscentrum ligt dichtbij en tegelijkertijd hoef je vanuit Westerbork maar een klein stukje op pad om midden in het karakteristieke Drentse landschap te staan.
Bossen, heidevelden, essen en landerijen bepalen de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Juist die combinatie past goed bij Binnenweg 14: volop ruimte voor wonen én ondernemen, met de vrijheid van het buitengebied en de voorzieningen van Westerbork binnen handbereik.
Bonen en werken op één adres
Binnenweg 14 is geen standaard woonhuis en juist daarin zit de kracht.
Het is een plek voor iemand die ruimte nodig heeft.
Voor een ondernemer die zijn bedrijf graag dichtbij heeft, voor iemand met behoefte aan een royale werkplaats of opslagruimte, of voor de koper die mogelijkheden zoekt die bij een reguliere woning simpelweg ontbreken.
Tel daar het royale woonhuis, 5 slaapkamers, de mogelijkheid om gelijkvloers wonen te realiseren, de goede staat van onderhoud, vloerverwarming, isolatie en 24 zonnepanelen bij op en er staat een bijzonder compleet geheel.
Een plek waar wonen en ondernemen elkaar versterken.
Goed om te weten
Op het object rust een bedrijfsbestemming.
Vanwege deze bestemming kan het object, indien een financiering gewenst is, niet als regulier woonhuis worden gefinancierd.
De financiering vraagt daarom om een andere benadering dan bij de aankoop van een reguliere woning.
Wij adviseren geïnteresseerden om voorafgaand aan een bezichtiging of bieding met een financieel adviseur te bespreken welke financieringsmogelijkheden er voor dit object zijn.
Zo is vooraf duidelijk wat financieel haalbaar is en worden verrassingen tijdens het aankoopproces voorkomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.709
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
182 m2
Perceeloppervlakte
1496 m2
Inhoud
565 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
995 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 675.000

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 605.000 – 683.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.533/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Slimhof 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 669.000
    Winnend bod
  • Oosteinde 31 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 789.000
    Winnend bod
  • Binnenweg 6 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17750
€
Hypotheeksom € 675000
Rentepercentage 4.5%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 629,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 228,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.752,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 588.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Binnenweg 14

De WOZ-waarde van Binnenweg 14 is 588.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Binnenweg en 8.5% lager dan de realistische woningwaarde van Binnenweg 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Westerbork: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.49 km · 5 min. fietsen
  • Beilen 10.67 km · Treinstation
  • Assen 17.08 km · Treinstation
  • Hoogeveen 20.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Binnenweg 14 in Westerbork ligt tussen de 605.000 en 683.000 euro. Deze waarde is 21.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Binnenweg. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Binnenweg 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Binnenweg 14 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 605.000 en € 683.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 675.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.709 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.046 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 41% van de 194 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Binnenweg 14 al te koop?

2 weken, sinds 20 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 182 m² groot. Het perceel is 1496 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 400 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 480 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Oprit snelweg op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Beilen op 10,7 km, 17 minuten rijden. Treinstation Assen op 17,1 km, 26 minuten rijden. Treinstation Hoogeveen op 20,3 km, 31 minuten rijden.

Hoe is het om in Westerbork te wonen?

Er wonen ongeveer 4.510 mensen. In 32% van de huishoudens woont één persoon. 27% van de huishoudens is een gezin met kinderen.