Kleine Heistraat 16-K225 4884 ME Wernhout

Geniet je van het buitenleven en vindt het heerlijk om te tuinieren? Dan is deze prachtige vrijstaande woning wellicht iets voor jou! Middels een kleine aanpassing is zelfs levensloopbestendig wonen mogelijk!

De nette vrijstaande woning (goed casco) is gelegen op een eigen perceel van ongeveer 726 m2 en biedt het beste van twee werelden. Hier is de mogelijkheid om permanent te wonen en tegelijkertijd 365 dagen per jaar het gevoel van een vakantie te ervaren.

Graag nodigen we je uit om een rondleiding te maken in en om deze woning. Eén van de absolute hoogtepunten is de prachtig aangelegde tuin met een speelse vijver voorzien van een mooie vlonder. Je zult versteld staan van de schoonheid van deze plek. Er zijn meerdere terrassen die uitnodigen tot ontspanning en waar je kunt genieten van de zon.

Is je interesse gewekt? Maak dan een afspraak zodat wij je deze woning met prachtige tuin kunnen tonen.

Wernhoutsburg:
Een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen je graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al jouw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving tref je prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

De woning is mooi gelegen en geniet een vrije aanblik in een groenrijke omgeving. De voortuin is netjes aangelegd en het perceel biedt ruimte voor het parkeren van 4 auto’s op eigen grond.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte entree op, met een robuuste kunststof voordeur ('25). Vanuit de hal zijn de praktische trap annex bergkast, het toilet met een fonteintje, de badkamer en de semi open eetkamer (mogelijkheid voor bijv. een slaapkamer) te bereiken. Dan heb je alles op de begane grond en dus een levensloopbestendige woning!

De lichte badkamer met een zijgevel raam en mechanische ventilatie bevindt zich op de begane grond, is o.a. voorzien van een wastafel, een inloop-douche met een thermostatische kraan en een speels ligbad.

De aantrekkelijke, tuingerichte woonkamer met o.a. een schoorsteen kanaal met een pelletkachel en een schuifpui, loopt fraai over naar de half open, verrassende inbouw-woonkeuken. Deze complete leefkeuken is eenvoudig af te sluiten middels een stoere/landelijke schuifdeur.

De L-vormige opstelling heeft een groot werkblad met boven- en onderkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De woonkeuken is o.a. uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs afzuigkap, een spoelbak, een 4-pits gascomfoor, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer.

Een leuk detail is het raam dat uitkijkt over de voortuin. De keuken biedt genoeg ruimte voor een extra eetgedeelte, wat ideaal is!

Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer in warme aardetinten, de wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met gespoten stucwerk.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de entree kom je uit op de praktische overloop (betonvloer) van de eerste verdieping met 2 volwaardige slaapkamers en een handige ingebouwde kast. De doordachte overloop heeft o.a. een separaat wastafelmeubel, een wasmachine en droger aansluiting en de Remeha c.v. -combi-ketel - '21.

De 2 slaapkamers zijn lichte kamers met sfeervolle raampartijen, een schuine wandafwerking en liggen aan de zijgevels.

Op de betonvloer ligt een lichte laminaatvloer en de wanden hebben een lichte en warme kleurstelling.

TUIN
Het unieke perceel is ca.726 m2 groot, is gelegen op het zuiden en nodigt uit om te genieten, om te ontspannen en om in contact te komen met de natuur. Met meerdere terrassen, een schuur, een eenvoudige berging, zitjes en slingerende paadjes is het hier genieten.

Kijk je ogen uit bij de schitterende vijverpartij met kooikarpers, goudvissen en de natuurlijke vijver met vlonderterras.
Al met al een tuin waar je het hele jaar door kunt genieten van de prachtige flora en fauna!

Naast de vrijstaande woning heeft u aan weerszijde 2 opritten - voor totaal ca. 4 auto's. De achtertuin is afsluitbaar van de voortuin.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Goed casco & eenvoudig levensloopbestendig te maken
- Schitterend en vrij gelegen woning op een echt diep perceel van ca. 726 m2
- Tuin op het zuiden met meerdere terrassen, vijvers, zitjes en privacy
- Sfeervolle woonkamer met een schuifpui, een pellet kachel en paneeldeuren
- Aantrekkelijke woon/leef inbouwkeuken met L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur
- Woning is geheel voorzien van hoogwaardige kunststofkozijnen met trippel glas - 2025
- Radiatoren zijn vernieuwd - 2026
- Oprit met mogelijkheid voor het parkeren van 4 auto’s
- Energielabel B

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder