Julianalaan 12-A 4884 BG Wernhout

Vrijstaand wonen op een rustige locatie in Wernhout, met volop ruimte en comfort! Deze woning beschikt onder meer over vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een aangebouwde garage en maar liefst twee praktische bergzolders. Dankzij de ligging op een hoekperceel geniet je bovendien van een zonnige tuin die zich zowel achter als naast de woning uitstrekt.

Ligging
De woning is rustig gelegen in Wernhout, een sfeervol kerkdorp in de gemeente Zundert, vlak bij de Belgische grens. De omgeving wordt gekenmerkt door groen en natuur. Zo liggen de uitgestrekte bossen rondom de Buijsse Heide op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust. In Wernhout vind je onder andere enkele horecagelegenheden, een basisschool, kapsalon, supermarkt en bakkerij. Het centrum van Zundert ligt op slechts circa 3 ? 4 minuten afstand en biedt een uitgebreider aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse horecagelegenheden, kledingzaken en cadeauboetieks. Ook de bereikbaarheid is goed. De A16 richting Rotterdam, Breda en Antwerpen ligt op circa 6 minuten rijden. Daarnaast zijn ook Roosendaal en Etten-Leur eenvoudig bereikbaar.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over gemetselde en geïsoleerde spouwmuren, een houten kapconstructie en een pannendak. De eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en de tweede, als bergzolder in gebruik zijnde verdieping, heeft een houten vloerconstructie. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig en beschikt de woning over een centraal stofzuigsysteem.

Begane grond
Via de ruime hal, voorzien van de meterkast, een garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast, bereik je de verschillende leefruimtes. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een urinoir en fonteintje. Vanuit de hal is zowel de slaap-/studeerkamer als de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer heeft diverse ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met nette muren en plafonds en beschikt over natuurstenen vensterbanken. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, ingericht met een recht keukenblok en voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich de doorgangen naar de wasruimte, voorraadkast en garage, evenals een deur naar de achtertuin. De wasruimte is voorzien van een RVS-uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en de unit ten behoeve van de vloerverwarming. Via een luik met vlizotrap is hier tevens de geheel bevloerde bergzolder bereikbaar. Op deze bergzolder zijn onder andere het centrale stofzuigsysteem, de cv-ketel en de boiler geplaatst. De garage is voorzien van verwarming, een wateraansluiting, een stalen kanteldeur met loopdeur en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. Eén van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een tv- en telefoonaansluiting en een designradiator. Deze kamer heeft een laminaatvloer en strakke muren en plafonddelen. De overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang en schrootjes plafonds. Alle drie de slaapkamers beschikken over rolluiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een whirlpool, glazen douchecabine, wandcloset, wastafel met kastjes en een designradiator.

Zolder
Vanuit een van de slaapkamers is via een luik met vlizotrap de tweede bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is geheel bevloerd en biedt extra praktische bergruimte.

Tuin
De zonnige tuin ligt zowel achter als naast de woning en profiteert van de ligging op een hoekperceel. De tuin is ingericht met onder andere een terras, gebakken klinkers, een vijverpartij, tuinhuis en vaste beplanting.
De erfafscheiding bestaat deels uit een houten en deels uit een stenen schutting. Via een poort naast de woning is de tuin tevens bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
+ Vrijstaande woning op een hoekperceel
+ Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
+ Aangebouwde garage
+ Twee geheel bevloerde bergzolders
+ Zonnige tuin aan de achter- en zijkant van de woning
+ Rustige ligging in Wernhout
+ Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
+ dakoverstekken en de dakgoten zijn afgewerkt met kunststof
+ Rolluiken
+ Gedeeltelijke vloerverwarming
+ Centraal stofzuigsysteem

Toon meer Toon minder