Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
130 m2 wonen
253 m2 perceel
4 kamers
B

Duizendblad 7 4251 KV Werkendam

130 m²
wonen
253 m²
perceel
4
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1990
Bouwjaar
€ 497.000 – 574.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.115/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 57 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.115) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.399/m²)
  • Gewilde buurt
    79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
GROEN EN VRIJ. Deze ruime tweekapper vind je op een zeer rustige locatie aan de rand van het dorp. Vanuit de woning is er een fraai vrij uitzicht op het groene speelveld aan de voorzijde. De woning beschikt over een aangebouwde garage met bergzolder en een eigen oprit.

De begane grond omvat een L-vormige living, een keuken en een praktische bijkeuken die tevens de garage binnendoor toegankelijk maakt. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk die nog een extra slaapkamer biedt.

Naast een fijne voortuin mag de diepe achtertuin ook zeker genoemd worden. De tuin is netjes aangelegd en uitgerust met een overdekt terras. Daarnaast zijn er twee bergruimtes aanwezig.

De rivier 'de Merwede', met voetveerverbindingen naar Hardinxveld & Gorinchem, en de Werkendamse binnenvaarthaven bevinden zich op korte afstand van de woning. Het gezellige dorpscentrum, supermarkten, sportvoorzieningen en overige dorpsfaciliteiten zijn makkelijk per fiets bereikbaar. In een mum van tijd sta je in 'Nationaal Park de Biesbosch', waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. Ook is er een goede en snelle aansluiting op de A27 in de richtingen Breda en Utrecht.

GOED OM TE WETEN:
• Aangebouwde garage met bergzolder, binnendoor toegankelijk vanuit de keuken
• Praktische bijkeuken
• Eigen oprit
• 3 slaapkamers
• Via een vaste trap is de 2e verdieping toegankelijk
• Diepe en net aangelegde achtertuin met een overdekt terras
• 2 bergruimtes

Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning en/of download de brochure.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 497.000 - 574.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
253 m2
Inhoud
530 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Duizendblad 7 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 535.000
14-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 497.000 – 574.000
Woningwaarde
€ 535.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+4.91%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 535.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Bereklauw 1
Verkocht jul 2026
Bereklauw 1
Vraagprijs € 510.000
Winnend bod
Laan van Welgelegen 68
Verkocht sep 2026
Laan van We. 68
Vraagprijs € 585.000
Winnend bod
Ereprijs 28
Verkocht feb 2025
Ereprijs 28
Vraagprijs € 475.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14930
€
Hypotheeksom € 534000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 398,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 200,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.626,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 529.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Duizendblad 7

De WOZ-waarde van Duizendblad 7 is 529.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 8.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Duizendblad en 1% lager dan de realistische woningwaarde van Duizendblad 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Werkendam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
53 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 490.551
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.84%
  • Gezinnen met kinderen 40%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Duizendblad 7 in Werkendam ligt tussen de 497.000 en 574.000 euro. Deze waarde is 10.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Duizendblad. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Duizendblad 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.