Vissersdijk 94
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
De woning heeft een overzichtelijke indeling. Op de begane grond bevinden zich twee ruimtes: een kamer met plek voor de keuken en eettafel en een woonkamer van prettig formaat. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing. In de keukenruimte is daarnaast een ruime trapkast aanwezig. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een zitbad en toilet. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met aan weerszijden twee slaapkamers. Aan de voorzijde zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte en licht. Beide kamers zijn van goed formaat. Zowel op één van de kamers als op de overloop zijn ruime knieschotten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. De warmwatervoorziening loopt via een Itho Daalderop boiler uit 2022.
Buitenleven
Ook de tuin vraagt om aandacht en creativiteit. Het perceel beschikt momenteel over twee bergingen: één stenen en één houten berging, beide van prima formaat. De buren hebben een recht van overpad naar de openbare weg, wat invloed heeft op de huidige indeling van de tuin. Met een slimme herinrichting — bijvoorbeeld door de berging achter op het perceel te plaatsen en de brandgang langs de achterzijde te laten lopen — is hier echter zeker iets moois van te maken.
Locatie
Wonen in Werkendam betekent comfortabel en gemoedelijk wonen. Het dorp staat bekend om zijn nuchtere en behulpzame inwoners. De dorpskern biedt een ruim winkelaanbod met onder andere een slager, bakker, HEMA, viszaak en diverse speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging nabij de A27 is Werkendam bovendien zeer geschikt voor woon-werkverkeer. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar.
Hoe nu verder?
Zie jij het zitten om jouw creatieve ideeën los te laten op deze woning? Kom dan langs tijdens één van de kijkmiddagen. De koffie staat voor je klaar en er is een makelaar aanwezig om al je vragen te beantwoorden.
De kijkdagen vinden plaats op de volgende momenten:
- Vrijdag 6 februari van 13:00 tot 17:00
- Vrijdag 13 februari van 13:00 tot 17:00
Het verkoopproces verloopt voor de rest door middel van inschrijving. Kortom, er kan geboden worden tot woensdag 18 februari 12:00.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-04-2026 · De Makelaars van AltenaVerkocht geboden€ 285.000
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bakkerskils. 40 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 289.000Winnend bod
-
Kanaalstraat 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
-
van Heldens. 52 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 334.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vissersdijk 94 is 334.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vissersdijk en 2.6% lager dan de realistische woningwaarde van Vissersdijk 94.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 4.18 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
- Boven Hardinxveld 2.93 km · Treinstation
- Hardinxveld-Giessendam 6.85 km · Treinstation
- Gorinchem 8.52 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 520 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vissersdijk 94 in Werkendam ligt tussen de 321.000 en 366.000 euro. Deze waarde is 17.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Vissersdijk. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vissersdijk 94? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.