Huispedia
75 m2 wonen
3 kamers
B

Hoogstraat 23-B

75 m²
3 kamers
B
4251 CH Werkendam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 339.000
€ 4.520/m²
Vraagprijs per m²
€ 304K – 344K
Huispedia Woningwaarde
31 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Midden in het centrum van Werkendam ligt dit moderne en volledig instapklare appartement. Ideaal voor starters of voor wie comfortabel wil wonen met weinig onderhoud en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Het appartement maakt deel uit van het voormalige postkantoor, dat in 2015 volledig is getransformeerd en geïsoleerd tot een stijlvol wooncomplex. Met zichtbaar resultaat: een strak geheel op een toplocatie. Geen tuin? Klopt. Maar wél een royaal zonneterras van ruim 30 m², een eigen parkeerplaats en een berging. Hier lever je niets in, je wint juist aan gemak.
Wonen
Dit appartement is jong, fris en praktisch ingedeeld. Alles staat in open verbinding, wat zorgt voor ruimte, overzicht en een fijne flow. Je zet hier je koffers neer, pakt uit en het genieten kan beginnen. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en heeft een moderne uitstraling dankzij de combinatie van wit en houtlook. Uiteraard is deze voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De schuifpui in de woonkamer geeft direct toegang tot het dakterras en zorgt voor veel lichtinval.
Slapen & baden
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt in het verlengde van de woonkamer en is voorzien van een vaste kast en airconditioning. Via de hal ga je naar beneden, waar je de tweede slaapkamer en de badkamer vindt. De badkamer is een echte eyecatcher, met stijlvol tegelwerk, een vrijstaand bad, designradiator en modern wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is uitgerust met een kastenwand met schuifdeuren en eveneens voorzien van airconditioning.
Buitenleven
Buiten leef je hier op je eigen zonnige dakterras, gelegen op het zuiden. Dankzij de gedeeltelijke overkapping is het hier ook bij minder weer prettig zitten. Het terras is afgewerkt met vlonderdelen en de balustrade is netjes bekleed met bamboe, wat zorgt voor privacy en sfeer. Daarnaast beschikt het appartementsrecht over een eigen parkeerplaats en een berging van circa 1,6 x 2,8 meter.
Locatie
Werkendam ligt in het noorden van Noord-Brabant, in de gemeente Altena, en staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer. Hier groeten mensen elkaar nog op straat. Het centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en een wekelijkse markt. De ligging nabij de A27 maakt het dorp verrassend centraal. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen ongeveer ruim 30 minuten bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor woon-werkverkeer.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 304.000 - 344.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1908
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
245 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
31 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 135 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 339.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 304.000 – 344.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.307/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Raadhuislaan 2-302 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Hoogstraat 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Vissersdijk 16 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10710
€
Hypotheeksom € 323000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 228,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.371,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 303.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoogstraat 23-B

De WOZ-waarde van Hoogstraat 23-B is 303.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 1.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoogstraat en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hoogstraat 23-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 135,- /mnd
Kosten € 135 /mnd

Een beeld van Werkendam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.06 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Boven Hardinxveld 2.84 km · Treinstation
  • Hardinxveld-Giessendam 6.97 km · Treinstation
  • Gorinchem 8.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 600 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoogstraat 23-B in Werkendam ligt tussen de 304.000 en 344.000 euro. Deze waarde is 14.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoogstraat. Met een vraagprijs van € 339.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoogstraat 23-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.