Boterstraat 24 4251 CC Werkendam
Over deze woning
-
15 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 2.901) ligt 30% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 4.160/m²)
-
Gewilde buurt76% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
* MAANDAG 28 SEPTEMBER A.S. VAN 15.30 TOT 17.00 UUR.
LET OP: AANMELDEN IS NIET NODIG!
HANDEN UIT DE MOUWEN! Deze knusse tweekapper in hartje Werkendam is geheel naar eigen idee af te werken en in te richten. Gezien de ruimte is de woning bijzonder geschikt voor een alleenstaande of een stel.
Aan de achterzijde is een overkapping aan de woning geplaatst die binnendoor bereikbaar is. De verdieping is uitgebouwd en beschikt over een overloop, een riante slaapkamer met dakkapel en een fijne ruimte waar de badkamer een plaats kan krijgen. Boven de slaapkamer bevindt zich een bergzolder (geen stahoogte).
De woning ligt net buiten de drukte van het dorpscentrum met toch alle winkels en een supermarkt binnen handbereik. Overige dorpsvoorzieningen zoals sportlocaties, scholen en een gemeentelijk buitenzwembad zijn prima per fiets bereikbaar. Op een steenworp afstand bevindt zich ook de rivier 'de Merwede' met haar prachtige uiterwaarden, gezellige zandstrandjes en panoramische uitzichten. Maak een wandeling of fietstocht over de dijk of neem het voetveer richting Hardinxveld of de levendige binnenstad van Gorinchem. Werkendam grenst daarnaast aan 'Nationaal Park de Biesbosch', waar je als natuurliefhebber in elk seizoen aan je trekken komt. Dankzij de snelle verbinding met de A27 in de richtingen Breda en Utrecht is de bereikbaarheid zondermeer goed te noemen.
Tegenover de woning bevindt zich een slachterij.
Het is goed om te weten dat de onderstaande clausules van toepassing zijn:
*As is, where is*
Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is'.
*Asbestclausule*
Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er asbesthoudend materiaal in de woning is verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerde zaak kan voortvloeien.
Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam en/of bekijk de eigen website van deze woning.
Kenmerken
- Vraagprijs € 235.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.901
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1904
- Soort dak Zadeldak
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 81 m2
- Perceeloppervlakte 77 m2
- Inhoud 306 m3
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voortuin
- Achtertuin Op het zuiden
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Boterstraat 24 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Boterstraat 24 zich door de tijd ontwikkeld?+8% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Altena
De WOZ-waarde van Boterstraat 24 is 278.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 26.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boterstraat en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Boterstraat 24.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Erkendam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.47 km · 15 min. fietsen
-
Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
-
Boven Hardinxveld 2.55 km · Treinstation
-
Hardinxveld-Giessendam 6.56 km · Treinstation
-
Hardinxveld Blauwe Zoom 8.63 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 484.803
- Waardetrend afgelopen jaar +3.11%
- Gezinnen met kinderen 40%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Boterstraat 24 in Werkendam ligt tussen de 275.000 en 306.000 euro. Deze waarde is 6.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Boterstraat. Met een vraagprijs van € 235.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boterstraat 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Boterstraat 24 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boterstraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boterstraat 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Boterstraat 24 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd