Boterstraat 24
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
LET OP: AANMELDEN IS NIET NODIG!
HANDEN UIT DE MOUWEN! Deze knusse tweekapper in hartje Werkendam is geheel naar eigen idee af te werken en in te richten. Gezien de ruimte is de woning bijzonder geschikt voor een alleenstaande of een stel.
Aan de achterzijde is een overkapping aan de woning geplaatst die binnendoor bereikbaar is. De verdieping is uitgebouwd en beschikt over een overloop, een riante slaapkamer met dakkapel en een fijne ruimte waar de badkamer een plaats kan krijgen. Boven de slaapkamer bevindt zich een bergzolder (geen stahoogte).
De woning ligt net buiten de drukte van het dorpscentrum met toch alle winkels en een supermarkt binnen handbereik. Overige dorpsvoorzieningen zoals sportlocaties, scholen en een gemeentelijk buitenzwembad zijn prima per fiets bereikbaar. Op een steenworp afstand bevindt zich ook de rivier 'de Merwede' met haar prachtige uiterwaarden, gezellige zandstrandjes en panoramische uitzichten. Maak een wandeling of fietstocht over de dijk of neem het voetveer richting Hardinxveld of de levendige binnenstad van Gorinchem. Werkendam grenst daarnaast aan 'Nationaal Park de Biesbosch', waar je als natuurliefhebber in elk seizoen aan je trekken komt. Dankzij de snelle verbinding met de A27 in de richtingen Breda en Utrecht is de bereikbaarheid zondermeer goed te noemen.
Tegenover de woning bevindt zich een slachterij.
Het is goed om te weten dat de onderstaande clausules van toepassing zijn:
*As is, where is*
Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is'.
*Asbestclausule*
Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er asbesthoudend materiaal in de woning is verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerde zaak kan voortvloeien.
Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam en/of bekijk de eigen website van deze woning.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
14-09-2026 · Door makelaarTe koop€ 235.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Koppenhof 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Boterstraat 26 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Zevenhuizen 4 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 285.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 278.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Boterstraat 24 is 278.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 26.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boterstraat en 3% lager dan de realistische woningwaarde van Boterstraat 24.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 4.47 km · 15 min. fietsen
- Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
- Boven Hardinxveld 2.55 km · Treinstation
- Hardinxveld-Giessendam 6.56 km · Treinstation
- Hardinxveld Blauwe Zoom 8.63 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 790 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Boterstraat 24 in Werkendam ligt tussen de 269.000 en 306.000 euro. Deze waarde is 7.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Boterstraat. Met een vraagprijs van € 235.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boterstraat 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Boterstraat 24 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 269.000 en € 306.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 235.000 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.901 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.049 per m². Deze woning is dus 28% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 76% van de 377 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Boterstraat 24 al te koop?
7 weken, sinds 14 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 81 m² groot. Het perceel is 77 m². Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 140 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 270 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 740 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,5 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Boven Hardinxveld op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Hardinxveld-Giessendam op 6,6 km, 10 minuten rijden. Treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom op 8,6 km, 13 minuten rijden.
Hoe is het om in Centrum Werkendam te wonen?
Er wonen ongeveer 1.620 mensen. In 44% van de huishoudens woont één persoon. 29% van de huishoudens is een gezin met kinderen.