Hooftlanden 32 4251 BE Werkendam

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en volop mogelijkheden aan de rand van Werkendam

Aan een rustige woonstraat in Werkendam staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 472 m². De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van ruim 132 m² en biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning is gebouwd in 1968 en heeft een praktische indeling verdeeld over twee bouwlagen. Dankzij het vrijstaande karakter geniet u hier van veel privacy, een ruime tuin rondom en diverse mogelijkheden voor uitbreiding, verduurzaming of herinrichting. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van vrijstaand wonen met een eigen visie op comfortabel wonen.

Een groot pluspunt is de aanwezige vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, motoren of fietsen, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een carport, waardoor u altijd over een overdekte parkeerplaats op eigen terrein beschikt, fijn aansluitend op de zijingang van de woning.

De ligging combineert rust met een goede bereikbaarheid van voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de natuur en het water in de omgeving bijdragen aan een prettig woonklimaat.

Begane grond, entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale leefruimte biedt veel lichtinval en de gehele benedenverdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden bij een eventuele upgrade. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel, maar grotendeels gedateerd uitgevoerd, waardoor de woning volop kansen biedt voor modernisering naar de woonwensen van deze tijd. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aanwezig welke dienst deed als slaapkamer, met een extra badkamer aanwezig. Door de huidige indeling is deze woning levensloopbestendig!

Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en aanvullende bergruimte. Dankzij de praktische opzet is de verdieping geschikt voor gezinnen of voor het creëren van een thuiswerk- of hobbyruimte.

Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen, speelruimte of een groene tuinbeleving. Door het royale perceel en de vrije ligging is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van de tuin, garage en carport maakt het geheel bijzonder praktisch en veelzijdig.

• Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1968
• Gebruiksoppervlakte ca. 139 m²
• Perceeloppervlakte ca. 472 m²
• Vrijstaande garage
• Carport op eigen terrein
• Veel parkeergelegenheid
• Gelegen op een rustige locatie
• Veel privacy en buitenruimte
• Woning met moderniseringsmogelijkheden. De laatste foto is fictie! Deze is bedoeld als sfeerimpressie voor modernisering van woonkamer/keuken.
• Woning is verdeeld over twee bouwlagen
• Uitstekende basis voor eigen inrichting en verduurzaming
• *De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
• **Bijzondere bepalingen: Op deze pagina vindt u onderstaand alle bijzondere bepalingen (clausules) die door de verkoper worden toegepast tijdens de verkoop. Deze bepalingen zult u later ook terugvinden in de koopovereenkomst. Bestudeer deze goed voordat u een bod uitbrengt.


Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging in Werkendam? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning te komen bezichtigen en de potentie zelf te ervaren. Voor het maken van een afspraak: Bel 085-8001471, Whatsapp 06-11791269 of stuur ons een email: [email protected]

DE HUIZENBEMIDDELAAR MAKELAARDIJ BRABANTS HART - Uw lokale woningmakelaar voor verkoop en aankoop

**)Bijzondere bepalingen:

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan
58
jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Asbestclausule
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed.

Milieuclausule
Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper.

Loodclausule/milieuschadelijke stoffen
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*) De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder