Huispedia
122 m2 wonen
185 m2 perceel
4 kamers
A

Nieuwoldstrjitte 7

122 m²
185 m²
4 kamers
A
9005 PJ Wergea
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 312.500
€ 2.561/m²
Vraagprijs per m²
€ 312K – 358K
Huispedia Woningwaarde
63 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ontdek jouw ideale starterswoning in watersportdorp Wergea! Deze starterswoning biedt een ruime en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een berging en een fijne achtertuin. Wordt dit jouw nieuwe woning?
Indeling:
Bij binnenkomst in deze tussenwoning word je verwelkomd door een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken.
De doorzonwoonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de diepe achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aansluitingen voor een gaskookplaat en afzuigkap – een goede basis om naar eigen wens in te richten.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, elk met een eigen formaat en diverse gebruiksmogelijkheden.
De woning staat op een perceel van circa 185 m² eigen grond. De achtertuin is gelegen op het westen, ongeveer 9 meter diep en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Zie jij jezelf hier al zitten op een zomerse dag?
Parkeren kan gemakkelijk aan de straat aan de voorzijde van de woning.
Goed om te weten:
- Energielabel A;
- Perceel van 185 m²;
- Voorwaarden Elkien zijn van toepassing;
Ben jij enthousiast over deze tussenwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Wergea beschikt over genoeg voorzieningen o.a. een basisschool, supermarkt en diverse (sport)verenigingen.
Het watersportdorp ligt tussen Leeuwarden en Grou aan de Wergeasterfeart, een vaarroute die Leeuwarden met het Friese Merengebied verbindt.
Voorwaarden Elkien:
* De woning wordt verkocht in de huidige staat;
* Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen drie jaar worden door verkocht;
* Verbod van verhuur: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. Uitzondering eerste graad bloedverwanten;
* Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen;
* Asbest: de woning kan asbest bevatten, koper aanvaardt dit risico;
* Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper;
* Koper dient een natuurlijk persoon te zijn;
* De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Netwerk Notarissen te Drachten te Drachten).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 312.000 - 358.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
185 m2
Inhoud
501 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
63 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 312.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 312.000 – 358.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.738/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Marren 39 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • De Marren 15 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 270.000
    Winnend bod
  • H.J. Kooist. 3 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 321,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 210,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.420,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 298.000.

WOZ Nieuwoldstrjitte 7

De WOZ-waarde van Nieuwoldstrjitte 7 is 298.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 105.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwoldstrjitte en 10.8% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwoldstrjitte 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dorpen Zuid-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.45 km · Treinstation
  • Grou-Jirnsum 7.58 km · Treinstation
  • Leeuwarden 7.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwoldstrjitte 7 in Wergea ligt tussen de 312.000 en 358.000 euro. Deze waarde is 5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwoldstrjitte. Met een vraagprijs van € 312.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwoldstrjitte 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.