Huispedia
178 m2 wonen
297 m2 perceel
5 kamers
A+

Monniksmouw 12

178 m²
297 m²
5 kamers
A+
7031 LH Wehl
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.343/m²
Vraagprijs per m²
€ 649K – 747K
Huispedia Woningwaarde
110 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een riante nieuwbouw twee-onder-één-kap woning | Instapklaar door de moderne keuken en sanitair | Groot woonoppervlakte van 178 m² en een perceel van circa 300 m² | Volledig geïsoleerd en voorzien hybride warmtepomp, energielabel A+!
Op zoek naar een nieuwbouwwoning maar geen zin om te wachten op de oplevering? Dan is dit die absolute buitenkans! Deze ruime twee-onder-één-kap woning in Wehl is in 2015 opgeleverd en heeft alles wat je zoekt: uitstekende isolatiewaarden, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, rolluiken, hybride warmtepomp, energielabel A+ en nog veel meer. Kortom, dit is een woning die je écht instapklaar kunt noemen en waarbij je enkel de verhuisdozen hoeft uit te pakken!
De Monniksmouw 12 is een gunstig gelegen woning op enkele minuten van de snelweg A18 en het treinstation van Wehl. Wehl is een populair dorp in de Gemeente Doetinchem en heeft vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Zo zijn er meerdere supermarkten, een treinstation, tandarts- en huisartsenpraktijk, sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. Daarnaast sta je met 10 autominuten in de stad Doetinchem met stedelijke voorzieningen als theater, bioscoop en vrijwel alle soorten onderwijs.
Indeling
Begane grond:
Overdekt entree. Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning in L-vorm met fraaie schuifpui naar de veranda in de achtertuin. De eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd met aansluitend de moderne keuken met schiereiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische trapkast is vanuit de keuken te bereiken en kan ideaal dienen als provisieruimte. De bijkeuken/wasruimte is inpandig te bereiken vanuit de hal, volledig geïsoleerd en via openslaande deuren en loopdeur te bereiken aan de voor- en achterzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met daglichttoetreding. 3 ruime slaapkamers voorzien van rolluiken waarvan de ouderslaapkamer over vaste kasten beschikt. Fraaie badkamer met dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming.
Zolderverdieping:
Ruime zolder met mogelijkheid tot het maken van 4e slaapkamer. Voldoende daglichttoetreding door het dakraam en raam in de zijgevel. In de hoek van de zolderverdieping is de technische ruimte gesitueerd. Aan beide zijdes zijn tevens knieschotten voor extra bergruimte.
Buiten:
De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Op de oprit passen 2 auto's achter elkaar. De achtertuin is via de zijkant van de bijkeuken te bereiken en is tevens onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd. Verder is hier een ruime overkapping geplaatst om lekker buiten te kunnen zitten en een losstaande houten berging voor het tuingereedschap.
Kortom: Droom jij van een instapklare en riante nieuwbouwwoning met alle voordelen van dien maar heb je geen zin om een lange tijd te wachten op de oplevering? Dan ben je op deze heerlijke woonstek aan het juiste adres!
Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Monniksmouw 12 in Wehl als wij dat zijn?!
Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 649.000 - 747.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
178 m2
Perceeloppervlakte
297 m2
Inhoud
647 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
110 m2
Balkon / terras
26 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 649.000 – 747.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.910/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ziggel 11 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 540.000
    Winnend bod
  • Ziggel 5 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod
  • Kolkakker 19 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18170
€
Hypotheeksom € 696000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 460,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 189,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.488,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 526.000.

WOZ Monniksmouw 12

De WOZ-waarde van Monniksmouw 12 is 526.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 64.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Monniksmouw en 24.4% lager dan de realistische woningwaarde van Monniksmouw 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wehl / Nieuw Wehl: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wehl / Nieuw Wehl ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.63 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.78 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Wehl 0.63 km · Treinstation
  • Doetinchem 8.82 km · Treinstation
  • Didam 9.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Monniksmouw 12 in Wehl ligt tussen de 649.000 en 747.000 euro. Deze waarde is 26.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Monniksmouw. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Monniksmouw 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.