Plakslagseweg 1-A 7031 GM Wehl

Landelijk wonen met ruimte, rust én mogelijkheden in het groene buitengebied van Wehl

Droomt u van vrij wonen in het buitengebied, omringd door natuur en met alle ruimte voor uw hobby’s, dieren of verzameling voertuigen? Dan is deze karakteristieke half-vrijstaande woonboerderij precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.230 m² eigen grond in het bosrijke en groene buitengebied van Wehl, biedt dit bijzondere object een unieke combinatie van landelijke rust, privacy en praktische mogelijkheden.

De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1933, beschikt over een woonoppervlakte van circa 200 m², aangevuld met ruim 100 m² overige inpandige ruimte. Met een inhoud van circa 1.065 m³, een grote garage met aangebouwde berging van in totaal 127 m² en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen en bossen, is dit een plek waar wonen, werken en hobby’s naadloos samenkomen.

De Plakslagseweg is een rustige weg in het groenrijke buitengebied van de plaats Wehl, gemeente Doetinchem.
De kern van de plaats Wehl bevindt zich op ca. 1 kilometer afstand van de woning terwijl de grotere plaatsen Didam en Doetinchem zich op ca. 6 km afstand van de woning bevinden. De plaats Wehl beschikt over allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals supermarkten, school voor primair onderwijs, kinderdagopvang, diverse horeca gelegenheden, winkels en boetiekjes, huisartsenpraktijk en apotheek en een treinstation met bus-aansluiting. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen zoals voetbal, tennis, volleybal en is er buitenzwembad "Byvoorde". Golfliefhebbers kunnen terecht in het nabij gelegen Hoog-Keppel (18 holes golfbaan) alsmede op de Pitch en Putt golfbaan gelegen tussen Wehl en Doetinchem. ben je een echte natuurliefhebber?! Dan ben je hier echt aan het juiste adres. Het Wehlse bos bevindt zich op wandelafstand van de woning terwijl de uitgestrekte Montferlandse bossen bereikbaar zijn met 5 tot 10 minuten fietsen.

Wonen in de Achterhoek zoals het bedoeld is.
Via de Plakslagseweg bereikt u over een lange bestraatte landweg de eigen oprit. Aan het einde daarvan ontvouwt zich een sfeervol en besloten erf met de woonboerderij en de royale bijgebouwen. Hier ervaart u direct het gevoel van thuiskomen.

De auto parkeert u comfortabel onder de carport, waarna u de woning – geheel volgens Achterhoekse traditie – via de achterdeur betreedt. In de ontvangsthal treft u aan de rechterzijde een ruime inpandige berging met aansluitend een praktische ruimte voorzien van sanitaire voorzieningen. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele bijkeuken/praktijkruimte en de doorgang naar het woongedeelte. Een vaste steektrap leidt naar een royale bergzolder waar tevens de zonneboiler is opgesteld.

Sfeervolle leefruimtes.
Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken, het hart van het huis. De massief houten keuken is voorzien van een robuust granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vierladen diepvriezer, Boretti oven en een 5-pits keramische kookplaat met karakteristieke landhuisschouw. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op om te genieten van het buitenleven.

De gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt warmte en sfeer. De houtkachel zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden, terwijl het uitzicht over de eigen oprit en het naastgelegen weiland iedere dag opnieuw een landelijk decor biedt.
Verder bevinden zich op de begane grond een werkkamer, een separaat toilet met fontein en een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een vaste wastafel.

Buitenleven op zijn best.
Ook buiten ontbreekt het aan niets. Het ruime, besloten erf biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Het voorgelegen weiland leent zich uitstekend voor het houden van kleinvee zoals een pony, schaapjes of geitjes. Achter de woonboerderij en de bijgebouwen bevindt zich bovendien een royaal grasveld waar volop ruimte is voor sport, spel of gewoon heerlijk genieten van de rust en het uitzicht.

De grote garage met aangebouwde berging maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor hobbyisten. Of u nu graag sleutelt aan auto's of motoren, ruimte zoekt voor een werkplaats, een caravan of camper wilt stallen of simpelweg behoefte heeft aan veel opslagruimte; hier zijn de mogelijkheden legio.

Duurzaam en comfortabel
De woonboerderij is deels geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Verwarming vindt plaats middels een pellet-gestookte cv-ketel en het warme water wordt opgeslagen in een zonneboiler. Dit resulteert in een energielabel C, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten.

Kortom

Een karaktervolle woonboerderij op een prachtige locatie waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan. Ideaal voor liefhebbers van het buitenleven die willen genieten van vrij uitzicht, volop hobbyruimte en een landelijke woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Wehl en de omliggende plaatsen binnen handbereik blijven.

Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, hobby en natuur samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woonboerderij zelf te komen ervaren. Nieuwsgierig geworden!? Neem contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Toon meer Toon minder