Rubenslaan 2 6006 PG Weert

Heerlijk vrijstaand wonen op een echte toplocatie in een prachtige bosrijke omgeving!

- Ruime vrijstaande woning met een inpandige garage, 3 slaapkamers (4 mogelijk), 2 badkamers, multifunctionele extra ruimte in het souterrain en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd buitenzwembad, meerdere overdekte terrassen en optimale privacy.
- Gelegen aan de lommerrijke en verkeersluwe Rubenslaan, op een riant perceel van maar liefst 1.500 m², in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ‘De IJzeren Man’.
- De woning is recent (2017) grondig gerenoveerd, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen!
- De vele, deels kamerhoge en deels nieuw gerealiseerde raampartijen, schuifpuien en deuren met glas zorgen voor veel lichtinval én een prachtig contact met de tuin en bosrijke omgeving.
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2000 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++), een warmtepomp (2023) en maar liefst 53 zonnepanelen, resulterend in energielabel A+!
- De begane grond is (m.u.v. de slaapkamers en berging) en het souterrain (m.u.v. de garage, hal en wasruimte) voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijke koeling.
- Uitermate geschikt voor een gezin en/of om wonen te combineren met thuiswerken, een praktijk aan huis of uitgebreide hobby’s.
- In de directe nabijheid bevindt zich middelbare school ‘Het College Weert’ met onder andere tweetalig onderwijs.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen, waaronder Golfbaan Crossmoor, zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen circa 16 treinminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn.

Indeling

Entree, woonkamer en keuken

Entree
Vanuit het voorterrein met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is er via een aantal treden toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Via de recent vernieuwde voordeur is er toegang tot de ontvangsthal.

Ontvangsthal
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobenis en toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal zijn alle vertrekken op de begane grond en het souterrain toegankelijk. De woonkamer met zit-, TV- en kantoorgedeelte en de keuken staan in open verbinding met elkaar, maar zijn toch op harmonieuze wijze van elkaar gescheiden. De gehele tegelvloer is recent (2017) vernieuwd.

Woonkamer | TV- en kantoorgedeelte
Aan de rechterzijde bevindt zich een hoger gelegen TV- en kantoorgedeelte. Dit gedeelte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en kenmerkt zich door het ruimtelijke, oplopende hoge plafond en de grote raampartijen. In het TV-gedeelte bevindt zich een fraaie roomdivider met ingebouwde TV-aansluitingen en een sfeervolle ingebouwde gesloten houtgestookte haardpartij met inbouwspots. Via een open doorgang is er toegang tot het kantoorgedeelte. Tussen het TV- en kantoorgedeelte bevindt zich een roomdivider met speelse doorkijk. Het TV- en kantoorgedeelte is ook uitermate geschikt als speelhoek, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens is het mogelijk om ter plaatse van de kantoorruimte een extra slaapkamer te realiseren.

Woonkamer | zitgedeelte
Aan de linkerachterzijde bevindt zich een lager gelegen ruim zitgedeelte met voldoende ruimte voor een grote zithoek. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin. De grote raampartij en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit het zitgedeelte is er via een open doorgang toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. Het zitgedeelte en de keuken worden van elkaar gescheiden door middel van een speelse roomdivider met doorkijk en indirecte verlichting. De woonkamer en keuken zijn voorzien van diverse inbouwspots.

Slaapkamers, badkamers en berging

Tweede en derde slaapkamer
De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de rechterzijde van de woning. Beide kamers zijn afgewerkt met een parketvloer, voorzien van inbouwspots en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. Beide kamers beschikken over een speelse mezzanine, wat zorgt voor extra functionele ruimte en een speels effect.

Tweede badkamer (2020)
Luxe extra badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel met modern bijbehorend wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. De inloopdouche beschikt over een verstelbare glazen wand, draingoot en thermostaatkraan met glijstang. De badkamer is deels betegeld, deels afgewerkt met stucwerk en voorzien van vloerverwarming.

Berging (niet afgebeeld)
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de berging. De berging beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van een uitstortgootsteen en biedt plaats aan de zwembadinstallaties en omvormer van de zonnepanelen. Tevens is de berging toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin aan de achterzijde.

Souterrain en buitenzijde

Souterrain
Het souterrain bestaat uit een multifunctionele ruimte, uitermate geschikt als kantoorruimte, voor hobbymatige doeleinden of als provisieruimte, een berging, stookruimte en wasruimte. De multifunctionele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, UTP-aansluitingen, deels betegelde wanden en een wandopstelling bestaande uit boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak. De stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de warmtepomp (2023) met bijbehorende boiler (2023) en de CV-ketel (2023). De warmtepomp zorgt voor verwarming en koeling in de woning, terwijl de CV-ketel zorgt voor warm water in de hoofdbadkamer en de warmtepomp ondersteunt bij temperaturen onder de -5 graden Celsius. Vanuit het souterrain is er toegang tot de garage. De garage beschikt eveneens over veel praktische bergruimte, biedt plaats aan 2 auto’s en geeft via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort toegang tot de hellingbaan en het voorliggende voorterrein.

Tuin
Vanuit de woonkamer, gang en bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin beschikt over een overdekt betegeld terras aan de woningzijde met voldoende ruimte voor een loungeset of zithoek en een prachtig zicht op de tuin met optimale privacy. Vanuit het overdekte terras is er toegang tot het zwembadgedeelte en de rest van de tuin. Het zwembad is optimaal gelegen qua zonligging en privacy, is zelfreinigend en voorzien van een aparte warmtepomp voor verwarming. De tuin bestaat verder uit een gazonpartij en prachtige plantenborders met een diversiteit aan volwassen bomen, planten, struiken en hagen, evenals betegelde looppaden. Een groene oase van rust en privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een recent gerealiseerd overdekt terras. Het terras is afgewerkt met stijlvolle houten wand- en plafondplanken, voorzien van inbouwspots en een TV-aansluiting en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en loungeset. Vanuit hier is er een prachtig zicht op de tuin, optimale privacy en een gunstige zonligging. Het terras is iets verhoogd gelegen. Achter de woning bevindt zich nog een extra parkeerterrein, afgewerkt met grind en afgesloten via een elektrisch bedienbare schuifpoort, ideaal voor het stallen van extra auto’s en/of een camper op eigen terrein. Vanuit hier is er ook toegang tot de ruime zijtuin, waar zich de grondwaterpomp en buitenunit van de warmtepomp bevinden. Diverse elektra- en verlichtingspunten zijn aanwezig, evenals een buitenkraan. Tevens zijn er diverse aansluitpunten aanwezig welke zijn aangesloten op de grondwaterpomp.

Ligging
Gelegen op een echte toplocatie, aan de lommerrijke en verkeersluwe Rubenslaan, op een riant perceel van maar liefst 1.500 m², in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ‘De IJzeren Man’. In de directe nabijheid bevindt zich middelbare school ‘Het College Weert’ met onder andere tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen, waaronder Golfbaan Crossmoor, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen circa 16 treinminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn.

Toon meer Toon minder